Продажа квартиры с приватизацией за 2.5 года. Не упустите возможность избежать подоходного налога!

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже квартиры, если между датой приватизации и датой продажи прошло менее трех лет, то доход от продажи квартиры облагается подоходным налогом в размере 13%. Если Вы купите квартиру после продажи той, которую планируете продавать, то это не избавляет вас от обязанности уплатить подоходный налог. Однако, если Вы ранее получали наследство, подарок или выплату по ДДУ, то можете воспользоваться такой же льготой и получить скидку на налог в размере 3 млн. рублей, но только если с момента приватизации прошло менее 3 лет. Если же со дня приватизации прошло более 3 лет, то при продаже квартиры налог не облагается.

Для решения данного вопроса нужно учитывать следующие документы и законодательные акты, действующие в Российской Федерации:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру – документ, необходимый для подтверждения права собственности на квартиру.

2. Закон "Об объектах недвижимости" – определяет порядок возникновения, перехода и прекращения права собственности на недвижимое имущество.

3. Закон "О налоге на доходы физических лиц" – содержит правила и процедуры расчета налога на доходы физических лиц, в том числе и при продаже недвижимости.

В соответствии с вышеуказанными законодательными актами, при продаже квартиры на территории Российской Федерации, собственники обязаны заплатить налог на доходы физических лиц. Размер налога составляет 13% от разницы между ценой продажи и стоимостью недвижимости на момент ее приобретения.

Однако, согласно налоговому законодательству России, налоговая база учитывает сумму расходов на приобретение недвижимости. Таким образом, если выкупили эту квартиру, то налоговая база будет сходить на нет.

Следовательно, если собственники приобретут новую квартиру укладывается в единственным миллион рублей, или другую недвижимость, на которую можно переоборудовать, они могут избежать уплаты налога на прибыль от продажи квартиры. Однако, необходимо учитывать, что в этом случае необходимо соблюдать законодательство приобретения новой недвижимости.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации - определяет порядок налогообложения доходов физических лиц в Российской Федерации, в том числе налогообложение доходов от продажи недвижимости.

2. Статья 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации - регулирует порядок налогового учета доходов и расходов физических лиц, получаемых от продажи недвижимости.

3. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации - регулирует порядок исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц, в том числе подробно описывает налоговые льготы и освобождения.

Ответ на вопрос: При продаже квартиры за 2 200 000 рублей, собственники должны уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от чистого дохода, т.е. от суммы выручки за вычетом затрат на приобретение, улучшение и ремонт квартиры, расходов на оплату услуг агентов и других расходов, связанных с продажей.

При покупке квартиры за 1 100 000 рублей, налог на доходы физических лиц уплачивать не требуется.

Однако, стоит заметить, что попытка избежать уплаты налога путём снижения стоимости продажи недвижимости и приобретения новой, значительно более дешевой, может рассматриваться как налоговое преступление.