Продажа квартиры с предыдущим владельцем: все, что нужно знать

Здравствуйте. В данном случае следует проверить наличие раздела имущества между бывшими супругами. Если имущество было разделено в соответствии с законодательством Российской Федерации, то продажа квартиры была осуществлена законно. Если раздел имущества не был проведен, то согласие жены на продажу квартиры может не быть достаточным, так как законодательство предусматривает право жены на долю в имуществе, приобретенном в браке. В этом случае рекомендуется обратиться к юристу для консультации и проверки правомерности продажи квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между предыдущим владельцем и новым владельцем;
2. Документы о расторжении брака между предыдущим владельцем и его бывшей супругой;
3. Документы, подтверждающие, что собственником квартиры является муж бывшей супруги предыдущего владельца;
4. Письменное согласие бывшей супруги на продажу квартиры.

Если все эти документы находятся в порядке и подтверждают правообладание мужем на квартиру, то нет повода для беспокойства. Однако всегда рекомендуется делать проверку на наличие возможных споров о правах на недвижимость в органах Росреестра или судебных инстанциях.

Статьи, которые могут быть применимы для решения этого вопроса, следующие:

• Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Приобретение права собственности на имущество";
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Продажа имущества";
• Статья 568 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на жилые помещения и комнаты";
• Статья 35 Семейного кодекса РФ "Общие положения о браке и семье";
• Статья 38 Семейного кодекса РФ "Регистрация брака и смена фамилии";
• Статья 256 Жилищного кодекса РФ "Приобретение права собственности на жилое помещение";
• Статья 463 Гражданского кодекса РФ "Продажа имущества, принадлежащего бывшему супругу".