Продажа квартиры с обменом и доплатой: вопросы оформления, договорах и генеральной доверенности

Добрый день. Для оформления такой сделки через МФЦ необходимо хорошо подготовить все документы и обратиться в МФЦ с заявлением о регистрации данной сделки и необходимыми документами. Отсутствие генеральной доверенности не должно быть препятствием при покупке квартиры, если это необходимо сделать на законных основаниях. Однако, если продавцы не совладают со своей долей в квартире, будет сложно реализовать данную сделку. По вопросу как лучше сделать, это зависит от индивидуальных обстоятельств вашего случая. Каждый из вариантов имеет свои особенности и преимущества. Рекомендуется обратиться к юристу для консультации и советов по конкретной ситуации.

Для оформления сделки обмена квартир может потребоваться следующий перечень документов:

1. Документы на передаваемую квартиру: свидетельство о праве собственности на квартиру, выписка из ЕГРН, технический паспорт объекта недвижимости, договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

2. Документы на получаемую квартиру: согласие собственника или собственников квартиры на продажу их доли в квартире, свидетельство о праве собственности на новую квартиру, выписка из ЕГРН на новую квартиру, технический паспорт объекта недвижимости.

3. Договор обмена: договор обмена квартирами, который должен содержать все условия сделки, включая доплату (если она предусмотрена), даты и место подписания документов, ответственность сторон за неисполнение обязательств и т.д.

4. Документы, подтверждающие личность сторон: паспорта или иные удостоверения личности.

Если в квартире, которую вы хотите купить, проживает третий собственник, на которого есть генеральная доверенность, то без него сделку оформить не получится. Для этого третий собственник должен дать свое согласие на продажу своей доли в квартире и подписать необходимые документы.

Прежде чем оформлять сделку, лучше получить консультацию у специалиста в области недвижимости, который поможет правильно оформить все документы и избежать возможных проблем в будущем.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Договор об обмене".
2. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Доверенность".
3. Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Купля-продажа".