Продажа квартиры с неучастником приватизации: что делать, если сын не хочет выписываться?

Согласно законодательству Российской Федерации, прописка не является основанием для отказа в продаже квартиры. Однако, если собственником является не только Вы, но и Ваш сын, то для продажи необходимо получить согласие всех совладельцев. Если же собственником являетесь только Вы, то можете продать квартиру, несмотря на то, что Ваш сын прописан в квартире. Однако рекомендуется заключить с ним договор о согласии на продажу, чтобы он не мог оспорить продажу в будущем. Если согласия на продажу от совладельца не получено и прочие способы решения конфликта не привели к результату, можно обратиться в суд для решения вопроса с участиями судебно-приставских органов.

Для продажи квартиры Вам необходимо будет собрать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Договор купли-продажи квартиры (если квартира не продавалась в Ваше собственности).

3. Нотариально заверенное согласие сына на продажу квартиры.

Если сын отказывается выписываться и возвращаться в квартиру, несмотря на то, что он не участвовал в приватизации, то Вам необходимо обратиться в суд для выселения сына. Для этого Вам необходимо подготовить следующие документы:

1. Заявление в суд с требованием о выселении сына.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

3. Документы, подтверждающие факт проживания сына в другом городе и его отсутствие в квартире в течение длительного времени.

4. Документы, подтверждающие отсутствие общей жизни сына с Вами.

5. Доказательства факта отказа сына выписаться из квартиры и возврата в нее.

6. Копии документов, удостоверяющих личность сына и его регистрацию по месту жительства.

Статьи, которые могут применяться в данном случае:

• Статья 250 ГК РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество"
• Статья 25 ЖК РФ "Выселение из жилого помещения"
• Статья 94 ЖК РФ "Продажа жилого помещения"
• Статьи 301-303 ГК РФ "Добросовестность и законность при осуществлении прав и совершении сделок недвижимости"