Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми: получение смарт-двушки вместо аварийного жилья и уменьшение денежных расходов

Здравствуйте!

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если вы продаете квартиру, которую получили в качестве дарения, и не прошло более трех лет с момента ее получения, то вы должны будете уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от суммы продажи данной квартиры.

Относительно покупки новой квартиры, учитывайте, что налог на доход при продаже квартиры можно снизить суммой расходов на покупку (строительство) другой квартиры в течение года. При этом необходимо соблюсти ряд требований, включая условия продажи и покупки, а также своевременное внесение соответствующей информации в налоговую декларацию.

Обязательным условием исключения налогообложения при замене жилья является соблюдение срока одного года между продажей первой квартиры и покупкой второй. Также необходимо, чтобы новое жилье, приобретаемое взамен старого, было оценено по кадастровой стоимости не дешевле старого объекта недвижимости.

Надеюсь, данный ответ полезен для вас. Если у вас возникнут дополнительные вопросы по данному вопросу, обратитесь к профессиональному юристу по налоговому праву.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор мены, подтверждающий получение смарт-двушки в новом доме в обмен на аварийное жилье;
2. Договор дарения, подтверждающий получение Вами квартиры;
3. Свидетельство о праве собственности на смарт-двушку;
4. Бухгалтерский баланс, подтверждающий стоимость смарт-двушки;
5. Договор купли-продажи на новую трёхкомнатную квартиру;
6. Свидетельство о праве собственности на новую квартиру;
7. Бухгалтерский баланс, подтверждающий стоимость новой квартиры;
8. Документы, подтверждающие наличие несовершеннолетних детей в Вашей семье.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже недвижимости собственники обязаны уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью продаваемого имущества и его первоначальной стоимостью (в Вашем случае, смарт-двушки, полученной в обмен на аварийное жилье). Однако, в соответствии с законодательством также предусмотрены возможности для освобождения от уплаты налога, в том числе при условии, что продаваемое имущество является единственным жилым помещением для проживания налогоплательщика и его семьи. Подробнее о применении данной льготы рекомендую обратиться к специалистам налоговых служб.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ, которая регулирует налогообложение доходов физических лиц.
• Статья 572 Гражданского кодекса РФ, касающаяся дарения недвижимости.
• Статья 562 Гражданского кодекса РФ, устанавливающая порядок заключения договора мены.