Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми: какие документы нужны и под материнский капиталл ли можно купить?

Для продажи квартиры, где прописаны несовершеннолетние дети, собственник должен получить согласие на сделку от родителей детей или органа опеки и попечительства. Кроме того, необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру и отсутствие обременений на нее. Если покупатель приобретает квартиру под материнский капитал, то могут потребоваться дополнительные документы, подтверждающие право на использование материнского капитала и соответствие квартиры требованиям, установленным законодательством.

Для продажи квартиры собственнику необходимо подготовить следующие документы:

1. Документы на право собственности на квартиру: свидетельства о праве собственности, договор купли-продажи, свидетельства о регистрации прав и т.д.

2. Согласие на продажу квартиры от всех проживающих в ней совершеннолетних собственников или родственников, имеющих права на совместное проживание.

3. Согласия на продажу квартиры от законных представителей несовершеннолетних прописанных в ней детей, если они не являются собственниками.

4. Документ об отсутствии задолженности перед управляющей организацией и коммунальными службами.

5. Документы, подтверждающие владение квартирой: выписку из ЕГРН, технический паспорт, план квартиры.

6. Документы, подтверждающие факт выдачи материнского капитала, если покупатель приобретает квартиру по такой программе.

Возможно, потребуются и другие документы в зависимости от окружностей конкретной сделки. В частности, если покупатель - иностранный гражданин, то потребуются дополнительные документы, подтверждающие его права на приобретение недвижимости в РФ.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1. Статья 209 Гражданского кодекса РФ - право собственности на недвижимое имущество.
2. Статья 244 Гражданского кодекса РФ - право собственников на распоряжение имуществом.
3. Статья 27 Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" - гарантия права граждан на получение информации и ответа на обращение.
4. Статья 158 Жилищного кодекса РФ - порядок осуществления права собственности на жилое помещение.
5. Статья 28 Федерального закона "О материнском (семейном) капитале" - правила использования материнского капитала для приобретения жилого помещения.

Для продажи квартиры, где прописаны несовершеннолетние дети, необходимо получить согласие их законных представителей на совершение этой сделки. Также требуется составить правильный документ об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги и налоги. При продаже квартиры под материнский капитал, могут потребоваться дополнительные документы, связанные с использованием этого капитала.