Продажа квартиры с непонятным статусом налогового резидента: отчетность, исчисление налоговой базы и учет затрат в РФ

В соответствии с законодательством Российской Федерации налоговый резидент РФ определяется как физическое лицо, которое в течение налогового года находилось в РФ более 183 дней или имеет постоянную регистрацию в РФ.

В данном случае налоговый резидент определяется на конец налогового периода, т.е. на конец 2017 года. Согласно законодательству, при продаже недвижимости налоговая база определяется как разница между суммой продажи и затратами на приобретение этой недвижимости, оцененных на дату ее приобретения.

На иностранца данная норма налогового законодательства распространяется, если он становится налоговым резидентом РФ. При этом затраты на приобретение недвижимости на территории другого государства могут быть учтены для целей расчета налоговой базы только в том случае, если они подтверждаются достоверными документами и не противоречат налоговому законодательству.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить документы, подтверждающие факт продажи квартиры, в том числе договор купли-продажи и документы, удостоверяющие личность продавца. Кроме того, потребуются документы, подтверждающие нахождение продавца за границей на момент подачи декларации за 2017 год.

Статус налогового резидента определяется в соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации.

Для подсчета налоговой базы для не находившегося на территории РФ на момент сделки, продавца, в соответствии с законодательством РФ, предусмотрена процедура исключения расходов на приобретение объекта недвижимости и других убытков, связанных с продажей недвижимости.

Однако, в целом, данная ситуация достаточно сложна и требует индивидуального подхода юриста для определения правильной налоговой базы и порядка подачи декларации за 2017 год.

Статья 3. Налоговое резидентство. Налоговый кодекс Российской Федерации (далее - НК РФ).

Статья 210. Налог на доходы физических лиц. НК РФ.

Статья 217. Налог на доходы физических лиц, полученные в результате продажи имущества. НК РФ.

Статья 219. Расчет налога на доходы физических лиц. НК РФ.

Статья 220. Особенности исчисления налога на доходы физических лиц, являющихся налоговыми резидентами. НК РФ.

Статья 224. Особенности исчисления налога на доходы физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами. НК РФ.

Статья 231. Учет расходов при исчислении налога на доходы физических лиц. НК РФ.