Продажа квартиры с натариальным оформлением: как решить проблему с отсутствующим правом собственности и долгами

Для решения данной ситуации, рекомендуется обратиться в суд с заявлением о признании сделки недействительной в связи с отсутствием регистрации права собственности покупателем, а также о возмещении причиненных убытков. При удовлетворении такого заявления, суд может обязать регистрирующий орган перерегистрировать право собственности на квартиру на покупателя и погасить долг по коммунальным платежам. Если покупатель не установлен и не может быть найден, следует обратиться в правоохранительные органы для установления его местонахождения и возможного привлечения к ответственности за неисполнение своих обязательств по договору купли-продажи.

Для решения вашего вопроса необходимо предоставить следующие документы и действия:

1. Натариальный договор купли-продажи квартиры, подписанный вами и покупателем 18 лет назад.

2. Решение суда о переходе права собственности квартиры на покупателя.

3. Документы, подтверждающие невозможность найти покупателя, такие как различные запросы и уведомления суда в адрес покупателя.

4. Судебное решение о погашении долга, выставленное вам как собственникам квартиры.

5. Докладная записка о попытке возобновления исполнительного производства в отношении покупателя с указанием причин, по которым исполнение решения не может быть осуществлено.

6. Запрос в Росреестр на перерегистрацию права собственности квартиры на покупателя.

Если покупатель не может быть найден, вы можете обратиться в суд с заявлением о признании покупательского договора недействительным. В этом случае вы должны предоставить доказательства того, что покупатель не выполнил свои обязательства по договору и не зарегистрировал право собственности на квартиру.

Также может быть полезным обратиться к юристу за консультацией по данному вопросу и помощью в судебном процессе.

Статья 301 ГК РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество" и статья 238 ГПК РФ "Исполнение решений суда и иных исполнительных документов".