Продажа квартиры с компенсацией и регулированием сделки: всё, что нужно знать покупателям

Здравствуйте! В соответствии с Законом об основах регулирования государственного имущества, приобретаемого муниципальными образованиями, решение об установлении компенсации в счет жилищных условий за изъятые из собственности квартиры и (или) жилые помещения и принятие индивидуального решения принадлежат муниципальному образованию. Однако, в случае если речь идет об объектах федеральной собственности, уполномоченным органом является Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество).

Что касается сроков на перечисление средств, то они устанавливаются специальным документом, в котором указываются условия компенсации. Обычно компенсация выплачивается не позднее месяца со дня подписания договора купли-продажи, однако, в каждом конкретном случае может быть свои уточнения и правила. Относительно оплаты компенсации, продавцу зачисляются деньги на банковский счет.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Документы на квартиру, подтверждающие ее право собственности на родственников, которые ее продают. 2. Документы на дом покупателей, в том числе и на компенсацию, одобренную им администрацией города. 3. Документы, подтверждающие проведение оценки квартиры, если такая была произведена. 4. Документы на перевод средств, если указаны в контракте некоторые сроки. 5. Оплата государственной пошлины за услуги регистрации сделки.

Сделка будет проходить в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Администрация города имеет право одобрять компенсацию, если было доказано, что дом покупателей подлежит сносу в соответствии с потребностями городского планирования и строительства. Вопросы по срокам перечисления средств продавцу могут решаться в рамках заключенного между сторонами договора купли-продажи. Чтобы избежать возможных ошибок при оформлении документов, рекомендуется обратиться к профессиональному юристу с опытом работы в сфере недвижимости.

Статья 497 Гражданского кодекса Российской Федерации - Компенсация за выкуп земельного участка.

Статьи 554 - 567 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие куплю-продажу недвижимости.

Статьи 550 - 553 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок оплаты при купле-продаже.

Статьи 467 - 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок договоров реализации недвижимого имущества.

Статья 34.1 Закона о защите прав потребителей - Обеспечение возможности покупателю обменять рекламируемый товар на товар аналогичной марки и модели, или на товар более высокого качества с соответствующей доплатой, если последний есть в наличии.