Продажа квартиры с использованием ипотеки и материнского капитала: гарантии, возможность отмены сделки и риски для продавца

У меня возникли следующие вопросы относительно продажи моей квартиры в многоквартирном доме. Покупатель хочет приобрести квартиру с использованием ипотеки, включая материнский капитал. Однако существуют несколько неопределенностей, которые вызывают опасения. Во-первых, что произойдет, если в период между подписанием договора купли-продажи и перечислением денежных средств на мой счет что-либо случится с покупателем, такое как травма, смерть или противоправное действие? Как мне быть уверенным, что банк все равно перечислит деньги за квартиру? Во-вторых, я хотел бы знать, есть ли возможность отменить сделку и признать ее недействительной, если покупатель нарушит условия договора, которые предусматривают передачу ключей в течение 14 дней после подписания договора, в то время как покупатель требует ключи уже с момента подписания договора купли-продажи. Наконец, какие риски существуют для меня в данной схеме продажи? Я был бы признателен за информацию по этим вопросам.