Долевое строительство с использованием ипотеки: риски и ограничения. Пункт ДДУ об обременении земельного участка и замене квартиры - какие могут быть последствия?

Пункт 2.4 предварительного договора ДДУ предусматривает, что участник долевого строительства одобряет будущие сделки по обременению земельного участка, его частей и прав аренды на него. Также участник дает согласие на замену предмета залога и изменение площади или границ земельного участка. Однако, стороны согласовали, что такие изменения не повлияют на цену договора.

Негативные последствия для участника могут возникнуть, если застройщик воспользуется этим пунктом и заменит изначальную квартиру на другую. В таком случае, участник может не получить желаемую квартиру или она может не соответствовать его требованиям. Это может возникнуть из-за образования новых земельных участков, раздела и изменения площади или границ. Поэтому важно тщательно изучать все условия договора и обратить внимание на возможные риски.

Данный пункт является обязательным в договоре и его нельзя исключить без согласия застройщика. Однако, участник может попытаться внести изменения в этот пункт в процессе заключения и урегулирования договора, чтобы уменьшить возможные риски. Желательно получить консультацию у юриста, специализирующегося на законодательстве Российской Федерации, для подробного анализа прав и обязанностей участника долевого строительства.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Предварительный договор долевого участия в строительстве (ДДУ), включая все приложения и дополнительные соглашения. 2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и его характеристики. 3. Утвержденные проекты строительства и разрешительная документация на строительство. 4. Документы, подтверждающие наличие или отсутствие обременений на земельном участке, его частях и права аренды. 5. Ипотечный договор, если квартира приобретается в ипотеку. 6. Прочие документы, связанные с процессом долевого строительства.

Применимы следующие статьи закона: 1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 222–241). 2. Закон о долевом участии в строительстве (статьи 5–25). 3. Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 9–28). 4. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 217–223). 5. Закон о ипотеке (статьи 9–17). 6. Прочие нормативные акты, регулирующие деятельность в сфере долевого участия в строительстве и недвижимости.