Продажа квартиры с инвалидной сестрой: как правильно выделить долю и забрать ее к себе жить

Решение о продаже общей доли в квартире, принадлежащей Вам и Вашей сестре, должно осуществляться на основании согласия обеих сторон. Если сестра не выражает своего согласия на продажу квартиры, то данное решение будет недопустимо.

Если же сестра дает свое согласие на продажу, то далее необходимо заключить договор купли-продажи и произвести перераспределение долей в квартире в соответствии с соглашением сторон. Для этого необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для оформления соответствующих документов и уведомления органов социальной защиты населения о перераспределении долей в квартире.

Важно отметить, что перед продажей общей доли в квартире необходимо учесть возможные налоговые последствия и соблюдать все требования законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к нотариусу для оформления документов. Вам нужно:

1. Составить договор купли-продажи квартиры, в котором должно быть указано, что квартира принадлежит вам на праве собственности, с указанием долей, и согласие сестры на продажу квартиры.

2. Затем необходимо подготовить документы для Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе права собственности на покупателя.

3. Если вы хотите передать сестре ее долю, то нужно оформить договор обмена долей сестры и вашей доли в квартире.

4. Для переселения сестры к вам нужно написать заявление в органы социальной защиты населения с просьбой оформить переселение инвалида в жилой объект, а также обеспечить наличие соответствующих условий для проживания инвалида в новом месте.

5. Также необходимо будет уведомить налоговую инспекцию о продаже квартиры и уплатить налог на доход с продажи недвижимости, если он будет превышать пороговое значение.

Статьи, применяемые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 244-246; - Закон РФ "Об акции ограниченного права" № 218-ФЗ от 13.07.2015.