Продажа квартиры с двумя собственниками и отказом от приватизации по договору соц найма

Согласно законодательству Российской Федерации, в данной ситуации возможна продажа квартиры только с согласия всех собственников, включая прописанных в ней. Если муж не является собственником, но прописан в квартире, то он имеет право на проживание в ней, но не на участие в принятии решения о ее продаже. В случае отсутствия согласия сына на продажу квартиры или других препятствий для ее продажи, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном законодательстве.

Для продажи квартиры по социальному найму, необходимо выполнить следующие действия.

1. Получить согласие всех собственников квартиры на продажу.

2. Если от приватизации отказ официальный, то необходимо обратиться в органы местного самоуправления (администрацию района, где находится квартира), для уведомления об намерении продать квартиру и получения разрешения на продажу.

3. Составить и подписать договор купли-продажи с будущими покупателями.

4. Сверить информацию о правомерности продажи с центром социального обслуживания населения (ЦСОН) в Вашем районе.

5. Сдать все необходимые документы в федеральный орган регистрации прав на недвижимое имущество.

6. Оплатить необходимые пошлины и налоги.

Необходимыми документами для продажи будут: - Согласие всех собственников на продажу квартиры; - Подтверждение права собственности на квартиру; - Договор купли-продажи и иные документы, подтверждающие сделку; - Свидетельство о регистрации прав на квартиру.

Статья 671 ГК РФ "Договор найма жилого помещения", статьи 250-252 ЖК РФ "Право на жилые помещения и обеспечение жильем", статья 38 Федерального закона от 31 мая 2002 года №73-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".