Как продать квартиру по договору соц. найма без приватизации, если вы находитесь в местах лишения свободы

Согласно законодательству Российской Федерации, лицам, находящимся в местах лишения свободы, разрешается распоряжаться имуществом, которое они необходимы для поддержания себя и своих семейных отношений. Квартира, принадлежащая по договору социального найма, не может быть продана без предварительной приватизации. Для приватизации жилья необходимо обратиться в уполномоченный орган муниципальной власти с заявлением и необходимыми документами. Данная процедура может занять от нескольких месяцев до года, в зависимости от конкретной ситуации и уполномоченного органа. После приватизации квартиры ее собственник вправе продать ее по своему усмотрению.

Для продажи квартиры, находящейся по договору социального найма, членом семьи, находящимся в местах лишения свободы, необходимо осуществить следующие действия:

1. Получить доверенность от брата, находящегося в местах лишения свободы, на представление его интересов при продаже квартиры.

2. Собрать необходимые документы для продажи квартиры: свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, выписки из ЕГРН, отметка о постановке на учет в налоговой инспекции, справка о наличии задолженностей по коммунальным платежам и т.д.

3. Обратиться в уполномоченный орган по управлению жилищным фондом для получения согласия на продажу квартиры.

4. Оплатить государственную пошлину за государственную регистрацию права собственности на квартиру.

5. Заключить договор купли-продажи с покупателем квартиры, в котором необходимо указать все условия сделки: стоимость, сроки, размер и порядок оплаты, условия передачи права собственности на квартиру.

6. Передать ключи и все необходимые документы покупателю квартиры после регистрации права собственности на него в Росреестре.

7. Получить деньги за продажу квартиры и передать их брату, находящемуся в местах лишения свободы, в соответствии с доверенностью.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор социального найма жилого помещения"
• Статья 35 Федерального Закона "О рынке жилья" "Права собственника жилого помещения"
• Положения Гражданского кодекса Российской Федерации о продаже недвижимости.