Продажа квартиры с долями: как получить всю сумму на свой счет? - Практический совет от адвоката

При продаже квартиры, которая является объектом долевой собственности, необходимо соблюдать требования закона "Об объектах недвижимости". Согласно законодательству, продажа доли в квартире возможна только при наличии согласия всех собственников данной квартиры.

Если вторая доля квартиры находится в собственности гражданки Украины, то для продажи всей квартиры необходимо получить ее согласие на продажу. В случае отказа или невозможности получить согласие, продажа квартиры будет невозможна.

Доверенность на продажу доли и получение дс от второго дольщика может быть использована только при продаже этой конкретной доли, а не всей квартиры.

Кроме того, отказ агентства недвижимости может быть обусловлен различными причинами, в том числе неправильным оформлением документов или отсутствием согласия всех собственников на продажу. Для продажи квартиры рекомендуется обратиться к опытному и компетентному юристу, который поможет разобраться в ситуации и привести все документы в правильный вид.

Для продажи всей квартиры Вам необходимо получить согласие второго дольщика на продажу ее доли. Для этого необходимо обратиться к украинскому нотариусу, у которого заверяли доверенность на продажу доли и получение дс, для подтверждения ее подлинности. Также необходимо получить согласие на продажу квартиры от всех других собственников (если таковые имеются), а также предоставить документы, подтверждающие право собственности на всю квартиру (например, выписка из ЕГРН).

Отказ агентства недвижимости мог быть обусловлен различными причинами, включая недостаточность подтверждающих документов, отсутствие согласия на продажу всех собственников и т.д. Вам необходимо обратиться к другому агентству или же попытаться продать квартиру самостоятельно.

После заключения договора купли-продажи по всей квартире деньги будут перечислены на Ваш банковский счет, предоставленный в договоре, при условии отсутствия задолженностей по налогам и сборам всех собственников по данному объекту недвижимости.

Согласно гражданскому законодательству Российской Федерации, право собственности на жилой дом или квартиру может принадлежать одновременно нескольким лицам, причем их доли могут быть равными или неравными (статьи 244, 245, 246 ГК РФ). В данном случае, продажа всей квартиры возможна только при согласии второго дольщика, гражданки Украины, на продажу ее доли.

Кроме того, для продажи квартиры необходимо заключить договор купли-продажи недвижимости с покупателем. Как правило, заключение такого договора происходит при участии агентства недвижимости, которое оказывает услуги по подбору покупателя и проведению сделки. В данном случае возможно обращение в другое агентство недвижимости для продажи квартиры.

Также следует обратить внимание на правила перевода доверенности, заверенной украинским нотариусом, и ее легализации в Российской Федерации в соответствии с международными нормами и требованиями российского законодательства.