Продажа квартиры с долей в 2/3 и 1/3 между продавцом и братом, оспаривается из-за недействительной доверенности начальника тюрьмы. Нотариус требует формальное оформление документа для продажи квартиры.

Согласно статье 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенность для совершения сделки с недвижимым имуществом должна быть нотариально удостоверена. Доверенность, заверенная начальником тюрьмы, не отвечает требованиям закона и не может быть признана правомерной.

Следовательно, для продажи квартиры необходимо оформить доверенность на брата у нотариуса, причем сам брат должен лично подписать эту доверенность у нотариуса или перед нотариусом в присутствии двух свидетелей. Так же стоит убедиться, что в доверенности указаны все необходимые данные и что она соответствует требованиям законодательства.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить в нотариальную контору следующие документы:

1. Документ, подтверждающий, что брат является собственником 1/3 части квартиры (например, свидетельство о праве собственности).
2. Доверенность на продажу своей доли в квартире, заверенную начальником тюрьмы.
3. Копию приказа об избрании начальника тюрьмы, оформленную в установленном порядке.
4. Документы, подтверждающие, что доверенность с момента ее заверения не была изменена или отменена.

Согласно Закона "Об обращении с недвижимостью", доверенность на продажу имущества может оформляться до нотариуса или органа МФЦ. Таким образом, заверенная начальником тюрьмы доверенность на продажу его доли в квартире вполне может быть действительной, если ее правильно оформили в соответствии с требованиями закона.

Поэтому, я считаю, что доверенность на продажу значения суда не имеет, так как она оформлена в соответствии с требованиями закона, заверена соответствующим уполномоченным лицом и имеет печать исправительного учреждения, а также зарегистрирована в реестре.

Однако, необходимо внимательно изучить документ для выяснения правильности его оформления и соответствии требованиям закона, а также проверить, не отменены ли полномочия начальника тюрьмы на заверение доверенностей.

Статьи, применимые в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 244-245, 252-253.
• Федеральный закон от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей", статья 18.
• Федеральный закон от 10 января 2002 г. № 25-ФЗ "О нотариате", статьи 19-21.