Продажа квартиры родитель-ребенок: разрешение органов опеки выполнено, но может ли мать отказаться от ипотеки в пользу ребенка?

Согласно статье 29 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. При продаже недвижимости несовершеннолетнего, разрешение органов опеки на совершение сделки обязательно.

С учетом указанной информации можно предположить, что условие опеки выполнено, поэтому ему может быть необходимо скорректировать свое решение в случае изменения обстоятельств.

Что касается ипотеки, то в соответствии со статьёй 554 Гражданского кодекса РФ в ипотеку может быть предоставлена недвижимость, принадлежащая залогодателю, в том числе несовершеннолетнему, либо имеющаяся лишь в совместной собственности несовершеннолетнего и иных лиц.

Таким образом, если ипотека исключительно в пользу банка, то это может быть допустимо в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако решение по данному вопросу должно быть принято с учетом всех обстоятельств и законодательства, регулирующего данный вид сделок.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие собственность матери и сына на квартиру в долях.

2. Документы, подтверждающие разрешение органов опеки на продажу квартиры и условия данного разрешения.

3. Договор купли-продажи квартиры между матерью и сыном, с одной стороны, и покупателями, с другой стороны.

4. Документы, подтверждающие факт оформления покупки недвижимости на имя ребенка, выполнение условия опеки.

5. Договор целевого кредита и условия его предоставления.

6. Документы, подтверждающие наличие или отсутствие обременений на квартиру.

После изучения указанных документов, необходимо анализировать действующее законодательство РФ и договорные обязательства между сторонами сделки. В данном случае, с учетом требований банка, необходимо оценить возможность отказа матери от возникновения ипотеки в пользу ребенка. Однако, для изменения условий разрешения опеки, возможно потребуется дополнительное согласование с органами опеки и поправки в документы. В целом, в каждом конкретном случае необходимо проводить индивидуальный анализ и оценку юридической ситуации.

Статьи 182, 185, 186 Гражданского кодекса Российской Федерации.