Продажа квартиры разведенной женщины: как преодолеть препятствия органов опеки и бывшего мужа

Согласно законодательству Российской Федерации, если дети несовершеннолетние, то сделки с их долей в жилье могут быть совершены только с согласия обоих родителей. Если бывший муж не подписывает свое согласие, то необходимо обратиться в суд с иском о признании его недееспособным, либо о назначении ему законного представителя. Оспаривание сделки в будущем возможно в случае, если бывший муж докажет, что сделка была совершена с нарушением закона или причинила ему ущерб. Учитывая, что он судим и не выплачивает алименты, его шансы на успех в этом случае будут невелики. Однако, для обеспечения юридической безопасности, рекомендуется получить юридическую консультацию при составлении документов на сделку.

Для решения данного вопроса Вам понадобится следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в том числе свидетельства о регистрации права собственности на квартиру и акт о приеме-передаче.
3. Свидетельство о рождении детей.
4. Решение суда об установлении алиментов на детей (в случае, если такое имеется).
5. Письменное согласие бывшего мужа на продажу квартиры и распределение средств от продажи между Вами и детьми, либо решение суда, которым подтверждается, что бывший муж отказался от своих прав на долю в квартире.
6. Документы, подтверждающие вложение материнского капитала и своих собственных средств.

По вопросу возможности оспаривания сделки бывшим мужем, следует отметить, что наличие его согласия на продажу квартиры и распределение средств является желательным, но не обязательным условием. В случае, если бывший муж не согласен с продажей квартиры, он может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. Однако, для того, чтобы такой иск был удовлетворен, бывший муж должен не только доказать нарушение Вами его прав, но и предоставить суду доказательства своей добросовестности в отношении выплаты алиментов и своей значимости в жизни детей. В свете имеющейся у Вас информации о судимости и проблемах с выплатой алиментов со стороны бывшего мужа, его шансы на удовлетворение такого иска не велики.

Статья 256 Гражданского кодекса РФ ("Договор дарения"), статья 35 Семейного кодекса РФ ("Защита женщины, матери и детей") и статья 21 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ("Условия государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом"). Также в данной ситуации могут применяться некоторые нормы законодательства РФ о защите прав несовершеннолетних, об опеке и попечительстве, а также об исполнении обязательств по алиментам. Оспаривание сделки в будущем возможно только в случае наличия законных оснований для этого, например, наличия доказательств о том, что сделка была заключена с нарушением закона или правил добросовестности. Шансы бывшего мужа оспорить сделку будут оцениваться в каждом конкретном случае в зависимости от обстоятельств дела.