Продажа квартиры, ранее принадлежавшей банкроту: риски для покупателя в 2020 году

Покупатель квартиры, принадлежавшей банкроту, может столкнуться с рядом рисков. Во-первых, возможно, что такая сделка будет считаться недействительной, если продавец не был уполномочен на продажу квартиры в силу своего статуса банкрота. В этом случае, покупатель может потерять денежные средства, внесенные в качестве оплаты за квартиру. Во-вторых, возможно, что квартира может быть арестована в связи с процедурой банкротства продавца, и покупатель не сможет распорядиться ею по своему усмотрению. Поэтому, рекомендуется внимательно проверить права собственности продавца на квартиру перед заключением сделки.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем, заключенный в 2020 году.

2. Договор купли-продажи квартиры между банкротом и продавцом, заключенный в 2019 году.

3. Договор дарения отца на передачу денежных средств продавцу для приобретения квартиры, заключенный в 2019 году.

4. Решение судебного органа о признании продавца банкротом как физического лица в 2018 году.

5. ДКП (договор купли-продажи) квартиры между банкротом и исходным продавцом в 2019 году.

6. Документы, свидетельствующие о том, что продавец получил право собственности на квартиру после приобретения ее в 2019 году.

Покупатель может столкнуться с риском, что квартира, которую он покупает, может быть оспорена в суде, если продавец не имел права продавать ее на момент заключения договора купли-продажи в 2020 году. Также возможно, что квартира могла быть обременена какими-либо залогами, о чем продавец не сообщил при продаже. В таком случае покупатель может потерять свои деньги и не получить право на квартиру. Поэтому, перед покупкой квартиры, необходимо тщательно изучить все документы и осуществлять сделку только при наличии юридической чистоты жилого помещения.

61 и 218 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и 130 Гражданского кодекса РФ.