Продажа квартиры: приватизирована в 1999 году, зарегистрирована в ЕГРП, нет ли налогов?

В соответствии с Законом о налоге на имущество физических лиц, налоговая база определяется как кадастровая стоимость объекта недвижимости на 1 января отчетного года. Если зарегистрированное право собственности на объект недвижимости было приобретено до 1 января отчетного года, то налоговая база определяется как кадастровая стоимость объекта недвижимости на 1 января года, следующего за годом приобретения права собственности.

Таким образом, в данном случае, налог будет взыматься с продавца на основании кадастровой стоимости объекта на момент продажи, а не на момент регистрации права собственности в ЕГРП. Однако, при наличии документов, подтверждающих дату приватизации, можно обратиться в налоговую инспекцию для уточнения наличия возможной привилегии при расчете налога.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Документы, подтверждающие приватизацию квартиры в 1999 году (решение о приватизации, свидетельство о праве собственности и т.д.).
3. Документы, подтверждающие регистрацию права собственности на квартиру в ЕГРП (выписка ЕГРП и др.).
4. Документы, подтверждающие срок пребывания в квартире (свидетельство о регистрации в квартире и т.д.).

Если продажа квартиры произведена после 3-х лет с момента регистрации права собственности в ЕГРП, то налоговые обязательства отсутствуют. Однако при продаже квартиры до истечения 3-х лет с момента регистрации права собственности, прибыль от продажи может облагаться налогом на доходы физических лиц.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"
• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц"
• Статья 217.1 Налогового кодекса РФ "Признание доходов, не полученных на основании договоров (сделок)"
• Статья 282 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимым имуществом"