Продажа квартиры | Приобретение недвижимости | Декларация прибыли

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доходы от продажи имущества, в том числе квартиры, облагаются налогом на доходы физических лиц. Однако, если квартира была в собственности менее 3 лет и была продана с прибылью, то данная прибыль должна быть задекларирована и облагается налогом в размере 13%. Если же средства, полученные от продажи квартиры, были использованы на приобретение недвижимости большей площади в течение трех лет с момента продажи квартиры, то данная сделка может быть признана налоговыми органами как обмен и налогообложение может быть исключено. Однако, в каждом конкретном случае необходимо проводить детальное исследование документов и обстоятельств сделок для определения возможности наличия облагаемой прибыли.

При продаже квартиры, которой владели менее пяти лет, вы обязаны уплатить налог на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от суммы разницы между стоимостью продажи квартиры и ее первоначальной стоимостью.

Если приобретается недвижимость большей площади, то в соответствии с пунктом 5 статьи 220 Налогового кодекса РФ, вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму затрат на приобретение такой недвижимости.

Однако для этого необходимо предоставить в налоговую инспекцию документы, подтверждающие произведение расходов на приобретение нового жилья, а именно: договор купли-продажи, договор аренды (если недвижимость была приобретена в аренду), расходные кассовые ордера, документы на оплату маклерских услуг, налог на имущество, а также иные документы, подтверждающие факт произведенных расходов на приобретение недвижимости.

Поэтому, чтобы вам не пришлось декларировать доход с продажи квартиры, необходимо собрать все необходимые документы на приобретение новой недвижимости, чтобы подтвердить размер затрат на приобретение ее и предоставить их в налоговую инспекцию.

Статьи 217 и 220 Налогового кодекса Российской Федерации.