Продажа квартиры при использовании материнского капитала: право трех собственников и возможности продажи

Согласно статье 39 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 224-ФЗ "О дополнительных мерах социальной поддержки семей с детьми", накопленные средства материнского (семейного) капитала могут быть использованы для улучшения жилищных условий семьи, в том числе для приобретения жилого помещения. При этом, на основании пункта 2 статьи 38 указанного закона, в случае, если имущество, над которым установлен запрет на отчуждение без согласия определенных лиц, является жилым помещением и дополнительно содержит два и более жильца, такое согласие должно быть получено от каждого из них.

Таким образом, для продажи квартиры, купленной за средства материнского капитала, необходимо получить согласие всех собственников данной квартиры в соответствии с долевыми долей. В случае, если несовершеннолетние собственники участвуют в сделке, необходимо также соблюдать требования, предъявляемые законодательством к сделкам, совершаемым с участием несовершеннолетних. При этом, важно уточнить, что наличие договора дарения на другую квартиру не означает автоматического отсутствия прав на доли в квартире, купленной за средства материнского капитала.

Для решения данного вопроса, следует предоставить следующие документы: 1. Свидетельства о рождении несовершеннолетних собственников квартиры, подтверждающие их статус несовершеннолетних. 2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, приобретенную за счет материнского (семейного) капитала. 3. Договор дарения, подтверждающий право детей на другую квартиру. 4. Документы, подтверждающие доли собственности каждого владельца в квартире.

Также при продаже квартиры, приобретенной за счет материнского (семейного) капитала, необходимо учитывать ограничения, связанные с использованием такого капитала. В частности, при продаже квартиры в течение 3 лет после ее приобретения за счет материнского (семейного) капитала, такой капитал должен быть возвращен в государственную казну. Эта обязанность возлагается на лицо, получившее материнский (семейный) капитал.

Статья 256 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Джерело права на житло") применима для ответа на даный вопрос.