Продажа квартиры: права собственника и прописанных лиц, не требуется приезд отца для выписки

Согласно законодательству Российской Федерации, если отец является прописанным в данной квартире, ему необходимо выписаться из нее, прежде чем вы сможете продать квартиру. Выписку следует оформлять в органах ЗАГСа по месту жительства отца.

Для решения этого вопроса потребуется согласование действий с отцом, так как он является зарегистрированным жителем квартиры. В случае если отец согласен на продажу квартиры и согласен выписаться, ему потребуется приехать в квартиру и зарегистрировать переезд в другое место жительства. Для оформления продажи квартиры потребуются следующие документы:

• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• договор купли-продажи квартиры;
• выписка из ЕГРН;
• паспорт гражданина России или иного удостоверения личности продавца и покупателя;
• документы, подтверждающие платежеспособность покупателя;
• квитанции об уплате налогов и сборов;
• согласие на продажу квартиры со всех зарегистрированных собственников, включая отца, если он не продавец.

Необходимость согласования действий с отцом может быть связана также с наличием задолженности за коммунальные услуги, налоги, штрафы, и т.д. Также возможна ситуация, когда отец не хочет выезжать из квартиры и регистрироваться в другом месте жительства. В этом случае понадобится юридическое сопровождение и заключение договора купли-продажи с учетом особенностей данной ситуации.

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимое имущество".

Статья 508 Гражданского кодекса Российской Федерации "Строительство объектов недвижимости на земельных участках".

Статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа недвижимости".

Статья 20 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право на жилую площадь".

Статья 21 Жилищного кодекса Российской Федерации "Ограничения в праве пользования жилой площадью".