Продажа квартиры: права детей на долю в случае ордера и обмена в 1994-1999 годах

Если Вы не написали заявление об отказе от приватизации муниципальной квартиры, то считается, что Вы являетесь ее собственником. Обмен жилыми помещениями проводится только в порядке, предусмотренном законодательством. Отсутствие правомерности сделки такого обмена может повлечь за собой ее недействительность или иные последствия, предусмотренные законодательством РФ. Согласно законодательству РФ, если на детей не были оформлены документы на право собственности на жилое помещение, то у них нет законных прав на долю в квартире. Если дети желают получить долю в данной квартире, то им необходимо обратиться в суд с требованием об оформлении на них права собственности на часть жилого помещения. Если сделка обмена квартир была недействительной, то возможно, следует как-то восстановить право на предыдущую квартиру. В любом случае рекомендуется обратиться к юристу для консультации по данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к договору купли-продажи квартиры, заключенному между Вами и бывшим собственником, а также к законодательству о приватизации жилых помещений. Если в договоре купли-продажи квартиры не было установлено, что дети имеют право на долю в этой квартире, то они не имеют права требовать продажи квартиры и участия в ее распределении. Однако, если при приватизации квартиры в 1994 году было зарегистрировано право на жилье на всех троих (Вас и ваших детей), то дети имеют на это право и могут обратиться в суд с иском о защите своих прав. Перед тем как делать какие-либо действия, рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и разрешения данного вопроса в соответствия с действующим законодательством Российской Федерации.

ГК РФ статья 549, статья 250.1, статья 250.2.