Продажа квартиры после смерти сына: как избежать налоговых выплат при жительстве с 1986 года и дарственной на руках

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации с 1 января 2021 года при продаже недвижимости налог на доход физических лиц составляет 13% от разницы между суммой продажи и первоначальной стоимостью объекта, которая была установлена на момент его приобретения или получения в результате дарения. В случае, если прошло более 3 лет с момента получения права собственности на квартиру, налог на доход с продажи не начисляется и не уплачивается. Однако, если сын, на которого была сделана дарственная, умер менее 3 лет назад, то налог на доход при продаже квартиры должен будет быть уплачен в полном объеме. Кроме того, стоит учитывать, что существуют и другие возможности исключить или уменьшить налоговую нагрузку. В каждом конкретном случае необходимы дополнительные обстоятельства и документы для полного и точного прояснения ситуации. Обратиться за консультацией к специалисту в данной области может помочь грамотно решить возникшие вопросы.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, дарения и т.д.).

2. Документы, подтверждающие, что Вы были прописаны в данной квартире с 1986 года (справка с места жительства, выписка из домовой книги).

3. Дарственная на сына, подтверждающая его право собственности на квартиру.

4. Свидетельство о смерти сына.

5. Информация об условиях продажи (цена, покупатель и т.д.).

Относительно облагаемости налогом доходов, полученных от продажи квартиры, следует отметить, что доход от продажи имущества свыше трех лет налогом не облагается. В случае, если Вы продавали квартиру ранее, доход от продажи облагается налогом по ставке 13% при условии, что Вы не используете льготные нормы законодательства. При продаже квартиры следует обратиться к специалисту для оценки возможных последствий в соответствии с действующим законодательством.

Статьями, применимыми для решения данного вопроса являются:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ, которая устанавливает общее правило обложения объектов налогообложения налогом на доходы физических лиц, в том числе и в случаях получения дохода от продажи имущества, приобретенного на праве собственности лицом менее трех лет назад;

• Статья 220 Налогового кодекса РФ, которая предусматривает освобождение от налога на доходы физических лиц при продаже имущества, находившегося у продавца более трех лет, при условии отсутствия правопреемников продавца в течение этого срока;

• Статья 217.1 Налогового кодекса РФ, которая определяет порядок определения налоговой базы при продаже имущества (за вычетом расходов на его приобретение и улучшение), а также предусматривает возможность применения специальных налоговых режимов в определенных случаях.