Продажа квартиры после наследства: налоговые льготы и выбор варианта налогообложения

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если на момент покупки квартиры Вами и Вашей бабушкой не была установлена доля каждого собственника в квартире, то доля каждого собственника в квартире считается равной. Таким образом, после смерти бабушки Вы унаследовали её долю в квартире и стали единственным собственником.

Если вы продаете квартиру в течение 3-х лет с момента её приобретения, то доход, полученный от продажи, будет облагаться налогом в размере 13% от суммы, превышающей 1 млн рублей. В вашей ситуации, если квартира будет продана за 1,5 млн рублей, налог нужно будет заплатить сумму в размере 13% от разницы между 1,5 млн рублей и 1 млн рублей, то есть с суммы в размере 65 тыс. рублей.

Таким образом, Вам нужно будет заплатить налог в размере 8 450 рублей (65 тыс. рублей * 13%). Освобождение от уплаты налога в данной ситуации не предусмотрено.

Да, если вы решите продать квартиру, вам придется заплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от суммы дохода за вычетом расходов, связанных с продажей (например, расходов на риэлторские услуги, оплату услуг нотариуса). Вы правильно указали льготу для налогообложения, которая составляет 1 млн. рублей, а также учтите, что вы можете уменьшить налоговую базу на сумму доли, владение которой было унаследовано более трех лет назад.

Таким образом, с учетом проведения сделки по продаже квартиры за 1,5 млн. руб., с учетом льготы в размере 1 млн. руб. и с учетом доли, владение которой было унаследовано более трех лет назад, ваша налоговая база будет равна 500 тыс. руб., поэтому вам придется заплатить налог в размере 13% от этой суммы, то есть 65 тыс. руб.

Помните, что для продажи квартиры вам также потребуются документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру (например, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.), а также документы, связанные с продажей (например, договор купли-продажи, справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, согласие соседей на продажу и т.д.).

При продаже наследуемого имущества, налог на доходы физических лиц уплачивается по ставке 13% суммы, превышающей 1 млн. рублей (статья 217 Налогового кодекса РФ). Освобождение от уплаты налога применяется в случаях, когда наследуемое имущество было приобретено наследодателем до 1 января 2006 года и было в единоличной собственности наследодателя или его доли в имуществе переданы наследнику по завещанию или закону, а также в других случаях, предусмотренных законом (статья 220 Налогового кодекса РФ). Следовательно, в данной ситуации не применяется освобождение от уплаты налога и необходимо уплатить налог с продажи квартиры в размере 13% суммы, превышающей 1 млн. рублей.