Продажа квартиры под залогом банка: процесс сделки и возможность оформления договора с авансом

В соответствии с законодательством Российской Федерации, продажа недвижимости, находящейся под залогом у банка, возможна только с разрешения кредитора. Вы можете обратиться в банк, который выступает в роли кредитора по вашему кредитному договору, для получения разрешения на продажу квартиры или же договориться с покупателем о возможности оформления сделки после полного погашения кредита. Однако, если вы решите продавать недвижимость без согласия кредитора, вы можете встать перед серьезными юридическими проблемами, которые имеют серьезные последствия. Я рекомендую сначала получить разрешение от банка, а затем продолжать оформление сделки.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор залога недвижимости, заключенный между Вами и банком.

2. Договор купли-продажи недвижимости, который Вы намерены заключить с покупателем.

Если квартира находится под залогом у банка, то Вам необходимо будет получить согласие банка на продажу этой квартиры. Для этого Вы должны предоставить банку договор купли-продажи и доказать, что вы получите с продажи достаточно средств для погашения оставшейся суммы по кредиту.

Также следует учесть, что банк имеет право удержать определенную сумму денег с продажи квартиры до полного погашения задолженности по кредиту.

Поэтому, если Вы хотите продать квартиру, которая находится под залогом у банка, сначала следует обратиться в банк и получить разрешение на продажу данной недвижимости.

Статья 354.1 ГК РФ "Договор купли-продажи недвижимости, находящейся в залоге, аресте или находящейся под административным обращением", статья 252 ГК РФ "Залог имущества" и статьи 327-331 ГК РФ "Защита права третьего лица на приобретение имущества, право собственности на которое находится в споре" будут применимы в данном случае.