Продажа квартиры по переуступке без согласия супруга: правовые аспекты и возможности использования генеральной доверенности от дочери

В соответствии с законодательством Российской Федерации на переуступку прав по ДДУ требуется согласие застройщика. Если такое согласие имеется, то сделку по переуступке прав можно осуществить по генеральной доверенности на Вашу дочь. Однако, для продажи квартиры необходимо, чтобы она уже находилась в её собственности. Если квартира еще не оформлена на Вашу дочь, то необходимо произвести оформление ее права собственности на данную недвижимость. При продаже квартиры, которую Вы получили в брачном порядке, нужно будет получить согласие супруга на продажу или предоставить удостоверение о расторжении брака, если такое имеется.

Для решения данного вопроса Вам может потребоваться следующий перечень документов:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры, оформленный на имя Вашей дочери.

2. Документ, подтверждающий, что квартира еще не оформлена на Вашу дочь в качестве собственника.

3. Генеральная доверенность от Вашей дочери, выданная Вам на продажу квартиры.

4. Свидетельство о браке, поскольку Ваша супруга с Вами состоит в браке.

5. Согласие Вашей супруги на продажу квартиры, поскольку многие судебные практики определяют квартиру, приобретенную дочерью, как имущество семьи в целом, а значит, ее продажа должна быть одобрена обоими супругами.

В настоящее время необходимо наличие личной подписи сделающего доверенность, что делает невозможным составление доверенности в электронном виде. Однако отнестись к этому руководствуясь статьей 160 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях ее признают не столь строго.

НПА, которые регулируют обязательства по договору долевого участия в строительстве и порядок переуступки прав принадлежащих на основании такого договора, включают в себя Гражданский кодекс РФ (статьи 309-315.6, 447-449.1), Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также иные законы и подзаконные акты.

Относительно продажи квартиры, приобретенной по ДДУ и находящейся на стадии строительства, следует обратить внимание на требования, установленные законодательством для таких сделок. В частности, необходимо соблюсти требования, установленные Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", а также зафиксированные в ДДУ правила о порядке переуступки прав на квартиру и сроках ее передачи.

Относительно вопроса о продаже квартиры через генеральную доверенность, следует учитывать, что право на совершение сделки, как правило, возникает у лица, на чье имя оформлена документально подтвержденная собственность на недвижимость. В данном случае, если квартира находится в собственности дочери, необходимо указать на предъявление доверенности на ее имя в соответствии с действующим законодательством РФ, включая Гражданский кодекс РФ (статьи 185-190) и Федеральный закон от 30 ноября 2017 года № 439-ФЗ "О доверительном управлении и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ".

Однако, следует учитывать, что супруг имеет право на половину имущества, приобретенного в браке, если закон не предусматривает иного порядка (Гражданский кодекс РФ, статьи 34 и 256). Если квартира была приобретена во время брака, то необходимо согласие супруга на ее продажу.