Продажа квартиры по договору дарения: возможны ли иски и как убрать пометку о заявленном праве требования?

Одаряемый вправе продать квартиру, оформленную по договору дарения, при условии, что отсутствует ограничение права на распоряжение указанным имуществом в договоре дарения. Однако, если даритель не согласен с продажей квартиры и сочтет это ухудшением своих жилищных условий, он может обратиться в суд с иском о защите своих прав.

Пометка "заявлено право требование (иск о признании договора дарения недействительным)" в выписке ЕГРН является документальным подтверждением факта подачи иска на признание договора дарения недействительным. Однако, если иск был отклонен судом, то это подтверждает действительность сделки и отсутствие препятствий для продажи квартиры.

Для удаления информации о заявленном иске из выписки ЕГРН необходимо обратиться в орган регистрации прав на недвижимое имущество и предоставить документы (решение суда, подтверждающее отклонение иска, и другие соответствующие документы), подтверждающие действительность сделки.

Для решения вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор дарения квартиры, который оформлен нотариально.
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
3. Выписка из ЕГРН на квартиру.
4. Решение суда, которым был отклонен иск о признании договора дарения квартиры недействительным.

Согласно статье 572 Гражданского кодекса РФ, одаряемый вправе распоряжаться имуществом, переданным ему в дарение исключительно на свое усмотрение, если иное не предусмотрено договором дарения. Поэтому, если условия договора дарения не запрещают продажу квартиры, то одаряемый имеет право ее продать.

Пункт "заявлено право требование" в выписке из ЕГРН означает, что к данной квартире предъявлен иск о признании договора дарения квартиры недействительным. В случае, если иск был отклонен судом, данный пункт может быть убран из выписки. Для этого необходимо обратиться в выдачу ЕГРН и предоставить решение суда, которым был отклонен иск о признании договора дарения квартиры недействительным. Это позволит убрать данный пункт из выписки и освободить квартиру от обременений.

Важно также учесть, что продажа квартиры может повлиять на жилищные условия дарителя, если он проживает в ней, поскольку суд может рассматривать это как ухудшение жилищных условий. Поэтому, перед продажей квартиры, необходимо проанализировать возможные последствия и при необходимости проконсультироваться с юристом.

Статьи закона, применяемые для решения данного вопроса, могут быть связаны с гражданским, жилищным и наследственным правом Российской Федерации и могут включать в себя следующее:

• Гражданский кодекс РФ, в частности статьи 572-577, 583-585, 587, 590-591, 593-596, 598, 600, 606-609, 621;
• Жилищный кодекс РФ, в частности статьи 16, 244-249, 256, 269, 284, 291-292, 302, 309-310, 317-319, 322-324, 333-338, 348-349;
• Федеральный закон "Об объектах недвижимости", в частности статьи 16, 19-21;
• Гражданско-процессуальный кодекс РФ, в частности статьи 33-34.

При продаже квартиры, оформленной по договору дарения, необходимо учитывать, что данный договор является действительным и не утратил своей силы, даритель не отказался от права собственности на квартиру и имеет право требовать ее возвращения. Перед продажей необходимо обратить внимание на соблюдение процедуры уведомления дарителя о продаже квартиры в соответствии с гражданским кодексом РФ.

По поводу пометки о праве требования иска о признании договора дарения недействительным в выписке из ЕГРН, необходимо обращаться в суд с заявлением о снятии этой пометки, предоставив соответствующие документы, подтверждающие отсутствие действительных претензий к квартире.