Продажа квартиры по договору дарения: возможность указать реквизиты дочери для взаиморасчетов и обход возможных проблем с налоговой и банком

Согласно законодательству Российской Федерации, в договоре купли-продажи недвижимого имущества можно указывать любые реквизиты для взаиморасчетов, включая расчетный счет дочери, если она будет получать деньги за продажу квартиры через этот расчетный счет.

Однако, если квартира была получена отца на основании договора дарения, то при продаже квартиры будет возникать налоговая обязанность в отношении папы, а именно налог на доходы физических лиц в размере 13% от полученной от продажи суммы. Если он не будет платить налог, то могут возникнуть вопросы со стороны налоговой, включая уголовную ответственность за уклонение от уплаты налогов.

Также нужно учитывать, что банк, через который происходит перечисление денежных средств, может потребовать дополнительные документы для подтверждения того, что расчетный счет дочери используется законным образом.

В целях совершения сделки купли-продажи квартиры, вашему отцу необходимо предоставить следующие документы: - документы на право собственности на квартиру (в данном случае договор дарения); - паспорт; - ИНН.

Ответ на вторую часть вопроса зависит от того, какие реквизиты для взаиморасчетов будут указаны в договоре купли-продажи квартиры. Если в договоре будут указаны реквизиты расчетного счета дочери, то папа сможет перевести деньги на расчетный счет дочери. Однако, в таком случае, покупатель может потребовать документального подтверждения того, что дочь является реальным получателем денежных средств. В свою очередь, налоговая служба может проверить происхождение денежных средств на расчетном счете дочери и задавать вопросы по этому поводу. Поэтому, рекомендую уточнить у своего отца, почему ему удобнее перечислять деньги на расчетный счет дочери, и обсудить данную ситуацию со специалистом в области налогообложения.

Статья 201 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор купли-продажи"), Статья 574 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Доверительное управление имуществом"), Статья 861 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Счет в банке"). Исходя из этих статей следует, что право на заключение договора купли-продажи квартиры имеет ее собственник. В данном случае, если квартира находится в собственности отца, то он может заключить договор купли-продажи. Однако прописывание реквизитов расчетного счета дочери в этом договоре может вызвать вопросы со стороны налоговой и банковской системы, так как такое распоряжение может быть интерпретировано как передача дохода "под руку" для уклонения от налогов. При таком раскладе имеется риск получения непредвиденных штрафов и санкций со стороны налоговой и банковской системы.