Продажа квартиры с приватизацией на мать и дочь: возможность увеличить площадь дочери по договору дарения

Здравствуйте! В данном случае возможность взамен продаваемой 1/2 доли дочери предоставить ей по договору дарения чуть большую площадь в другой квартире с дарителем в лице матери имеет место быть. Такая сделка должна быть совершена в соответствии с требованиями гражданского законодательства Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в Росреестре. Однако, следует учитывать, что такого рода сделки могут иметь налоговые последствия и возможно, потребуют уплаты налогов и сборов в соответствии с законодательством РФ.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности на квартиру, приватизированную на мать и дочь.
• Документы на другую квартиру, которую предлагается передать дочери по договору дарения.
• Договор дарения, составленный в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации. В нем должны быть указаны: участники сделки, предмет договора, размер дара, условия передачи имущества.

При составлении договора дарения не следует забывать про федеральный закон от 29 декабря 1994 года № 59-ФЗ "О некоммерческих организациях", который устанавливает определенные ограничения на право дарения имущества некоторым категориям некоммерческих организаций. Также следует учесть, что передача имущества по договору дарения может подлежать налогообложению в виде налога на дарение.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1) Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения" 2) Статьи 131-132 Жилищного кодекса РФ "Право на жилое помещение" 3) Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимым имуществом" 4) Статьи 256-258 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1) Документы на приватизированную квартиру, подтверждающие право собственности на нее у матери и дочери.

2) Договор дарения, который должен содержать точное описание имущества, которое передается в дар, а также указание даты и места заключения договора.

3) Свидетельство о собственности на квартиру, в которой будет передаваться доля дочери.

4) Документы, подтверждающие право матери на распоряжение указанной квартирой.

5) Уведомление налоговой инспекции о заключении договора дарения в соответствии с законодательством о налоге на доходы физических лиц.

Необходимо также учитывать, что продажа доли в квартире и дарение другой квартиры – это разные и несвязанные между собой сделки. Однако, при заключении договора дарения необходимо убедиться, что получение указанной площади в другой квартире соответствует желанию дочери и является для нее выгодной сделкой. Также важно учитывать налоговые последствия этой сделки, в том числе возможность уплаты налога на доход в размере 13% от стоимости имущества, передаваемого в дарение.

Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 209. Договор дарения имущества и обязательства дарителя Статья 572. Договор купли-продажи Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 12, 16, 18)