Продажа квартиры по 44 ФЗ в доме 1963 года, отказ администрации из-за технического описания и правомерности решения

В соответствии с пунктом 17 статьи 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" квартиры, введенные в эксплуатацию до 1 марта 2018 года, могут продаваться по договорам долевого участия только за исключением квартир, находящихся в многоквартирных домах, которые на день заключения договора долевого участия не соответствуют установленным требованиям к безопасности, надежности, качеству строительства и условиям эксплуатации, в том числе наличию действующего технического паспорта на многоквартирный дом.

Если квартира не находится в многоквартирном доме, не имеет явных проблем с безопасностью, надежностью и качеством строительства, а также имеет действующий технический паспорт на дом, то отказ в продаже квартиры по 44 ФЗ в данном случае неправомерен. Однако, для ответа на вопрос необходимо иметь более полную информацию и изучить конкретные обстоятельства дела.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Заявление на продажу квартиры по 44-ФЗ.
3. Документы, подтверждающие статус детей-сирот, которые являются потенциальными получателями средств от продажи квартиры (например, свидетельства о рождении, удостоверения орфана или документы, подтверждающие прием на воспитание в приемную семью или детский дом).
4. Документы, подтверждающие стоимость квартиры.
5. Технический паспорт на квартиру или техническое описание дома, где указывается год постройки дома.

Если у администрации есть основания полагать, что год постройки дома указан неверно, то она может отказать вам в продаже квартиры до тех пор, пока не будут установлены точные данные о годе постройки. Однако, если вы считаете, что указанный в техническом описании год постройки дома неверный, вам следует обратиться в суд или к специалистам, чтобы установить действительный год постройки дома.

Статья 44 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об обеспечении доступа к жилищу в Российской Федерации" не применима для решения данного вопроса.

В данном случае могут быть применимы следующие статьи:

• Статья 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что право собственности на недвижимость возникает у лица, которое приобрело недвижимость в соответствии с законодательством Российской Федерации.

• Статья 559 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что право собственности на недвижимость возникает у лица, которое приобрело недвижимость на законных основаниях.

• Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой недостаточность или неправильность описания недвижимости, необходимой для ее идентификации, являются основанием для признания сделки недействительной.

• Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что право собственности на недвижимость может быть приобретено путем завещания, потому что в данном случае квартира хотела быть передана под детей сирот.

Дополнительно могут быть применимы нормы градостроительного законодательства и другого законодательства, которое регулирует отношения, связанные с строительством и эксплуатацией недвижимости.