Продажа квартиры: оформление дарственной, налоговая декларация, сумма налога и пени

Здравствуйте! Согласно ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации, продажа недвижимости, приобретенной на основании дарения, облагается налогом на доход физических лиц по ставке 13%. Таким образом, при продаже квартиры, полученной в дар, Вам необходимо было уплатить налог в размере 13% от разницы между суммой продажи и НДПМ, т.е. в данном случае сумма налога составляет 39 000 рублей (13% от разницы между 2 100 000 и 2 300 000). Относительно сроков уплаты налога, в соответствии с п. 3 ст. 226 Налогового кодекса Российской Федерации, налогоплательщик должен уплатить налог не позднее дня подачи налоговой декларации, т.е. в Вашем случае налог нужно было уплатить не позднее апреля 2017 года. Пени за неуплату налога начисляются на основании ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки уплаты налога. Однако, этот вопрос лучше уточнить в налоговой инспекции, которая Вам выставляет счет за налог и пени, т.к. иногда устанавливаются скидки и рассрочки, а также могут возникнуть другие специфические обстоятельства, которые также могут иметь значение.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

• Копия дарственной на имя собеседника отца
• Копия документа о продаже квартиры
• Документы о кадастровой стоимости квартиры на момент продажи
• Налоговая декларация на доход от продажи квартиры
• Уведомление от налоговой о сумме начисленного налога и пеней

Чтобы рассчитать сумму налога необходимо знать срок владения квартирой, по которой совершена сделка, и размер затрат на ее приобретение и улучшение. В случае наличия всех необходимых документов, можно обратиться за консультацией к квалифицированному налоговому юристу или специалисту налоговой службы. Также можно подать жалобу на неправомерные пени в соответствующие органы. В любом случае, сумму налога и срок ее уплаты можно уточнить в налоговой инспекции.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц";
• Статьи 572-576 Гражданского кодекса РФ "Дарение";
• Статьи 554-555 Гражданского кодекса РФ "Купля-продажа".

Ответ на вопрос о сумме налога, которую необходимо заплатить, зависит от многих факторов: размера налоговой базы, налоговой ставки, наличия налоговых вычетов и др. Более точный ответ можно получить после тщательного изучения всех обстоятельств дела и проведения расчетов.

Согласно п. 3 статьи 75 Налогового кодекса РФ, налоговая декларация должна быть подана не позднее 30 апреля года, следующего за налоговым периодом, за который исчисляется налог. Соответственно, налог на доходы физических лиц за 2016 год необходимо было декларировать и заплатить не позднее 30 апреля 2017 года.

Пени начисляются за каждый день просрочки уплаты налога. Правомерность начисления и размер пеней регулируются статьями 75 и 76 Налогового кодекса РФ. Однако, для того чтобы сделать заключение о правомерности начисления пеней в конкретном случае, необходимо изучить все обстоятельства дела.