Продажа квартиры: Нужно ли платить НДФЛ, если доля перешла вдове без брачного договора?

Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, при продаже недвижимости налог на доходы физических лиц (НДФЛ) обязан выплачивать продавец. В данном случае, после продажи квартиры в сентябре 2021 года, продавец должен будет заплатить НДФЛ с продажи доли в квартире. Размер налога определяется в зависимости от суммы полученной за продажу и процентной ставки налога. Ситуация с брачным договором не имеет значения для определения налоговых обязательств.

Для ответа на данный вопрос необходимо обратиться к налоговому законодательству Российской Федерации. Согласно ст. 224 Налогового кодекса РФ, если гражданин получил доход в виде выручки от продажи недвижимого имущества, то он обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Размер налоговой ставки составляет 13%.

В данном случае, если квартира будет продаваться одним из собственников (в данном случае - супругой), то она будет обязана уплатить НДФЛ в размере 13% от полученной ею суммы при продаже. При этом, если доля супруга в квартире перешла ей наследством, то налог будет рассчитываться по стоимости доли наследованного имущества на момент перехода права на наследство согласно ст. 214 НК РФ.

Для определения стоимости наследованной доли в квартире потребуется предоставление документов, подтверждающих право на наследство (завещание, свидетельство о праве на наследство), а также подтверждающих стоимость квартиры на момент перехода права собственности на наследника (например, выписку из Единого государственного реестра недвижимости).

Отсутствие бракового договора не влияет на налогообложение продажи квартиры, поскольку законодательство не предусматривает учета наличия/отсутствия брачного договора в процессе налогообложения.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Налоговая база при реализации имущества";
• Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налоговая база при реализации имущества, полученного в наследство или по договору дарения";
• Статья 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации "Налоговая база при реализации имущества, полученного по наследству или по завещанию по закону".