Продажа квартиры наследства: налоговая ответственность и раздел денег между братьями

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить обстоятельства продажи и временной период между наследованием квартиры и ее продажей.

Если квартира была продана в течение 3 лет с момента наследования, то доход от продажи подлежит налогообложению в соответствии с Налоговым кодексом РФ. При этом налоговая база составит разницу между ценой продажи и кадастровой стоимостью квартиры, умноженной на долю владения каждого из братьев.

Размер налога будет зависеть от налоговой ставки, установленной на момент продажи квартиры. Для физических лиц ставка налога на доходы от продажи недвижимости составляет 13%.

Оформление дарственной на 1/4 доли квартиры старшим братом на младшего не поможет избежать уплаты налога при продаже квартиры. Однако, если младший брат выкупит долю старшего брата в квартире, то при продаже квартиры налогообложение будет произведено только с его доли владения.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
2. Договор о купле-продаже квартиры (при наличии);
3. Договор об уступке доли (при необходимости).

Согласно законодательству Российской Федерации, доход от продажи жилого помещения, в том числе квартиры, владелец которого имел право собственности на него более трех лет, освобождается от налогообложения. В данном случае, если братья наследовали квартиру в августе 2017 года, то налог на доходы физических лиц с продажи квартиры не будет взиматься, так как с момента получения права собственности на нее прошло больше трех лет.

Если старший брат оформит дарственную на младшего брата 1/4 доли квартиры, то это может повлиять на размер налога при последующей продаже квартиры. В случае продажи квартиры после получения права собственности на нее более трех лет, налог на доходы не взимается. Однако, при продаже квартиры владельцами, долевую собственность на которую приобретало несколько лиц, налоговая база определяется путем раздела стоимости квартиры пропорционально долям владения. Таким образом, в случае продажи квартиры, старший брат будет обязан заплатить налог на доходы с продажи 3/4 доли квартиры, а младший брат - налог на доходы с продажи 1/4 доли квартиры.

Избежать уплаты налога при дарении доли квартиры не удастся, поскольку дарение также подлежит налогообложению в определенных случаях. Однако, в данном случае дарственная может повлиять на размер налога при будущей продаже квартиры, как уже указано выше. При этом, необходимо учитывать, что дарение доли может также повлиять на то, каким образом будет разделена стоимость квартиры между братьями при ее последующей продаже.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Статья 131 Гражданского кодекса РФ - о праве на наследство
2. Статья 210 Гражданского кодекса РФ - о праве на общую долю в имуществе
3. Статья 217 Гражданского кодекса РФ - о праве на долю в общей собственности
4. Статья 220 Гражданского кодекса РФ - о праве на порядок распоряжения долей в общей собственности
5. Статья 224 Гражданского кодекса РФ - о праве собственности на жилые помещения
6. Статья 217.1 Налогового кодекса РФ - об обложении налогом доходов физических лиц в связи с продажей имущества
7. Постановление Правительства РФ от 27.06.2016 № 609 «Об утверждении Порядка расчета налога на доходы физических лиц, полученные при продаже имущества» - о порядке расчета налога на доходы физических лиц при продаже имущества

Ответ на первый вопрос: при продаже квартиры общей собственности налогом облагается доход, полученный при продаже, превышающий сумму кадастровой стоимости жилого помещения на дату его продажи. Размер налога составляет 13% от разницы между продажной ценой и кадастровой стоимостью квартиры.

Ответ на второй вопрос: при оформлении дарственной 1/4 доли квартиры на младшего брата, последний станет обладателем доли в квартире в размере 1/2, а не 1/4, поскольку его доля увеличится за счет доли старшего брата. Это не поможет избежать уплаты налога на доход от продажи квартиры, если продажная цена будет превышать кадастровую стоимость квартиры.