Продажа квартиры: налоговые вычеты и подоходный налог - узнайте все варианты

Если продаваемая квартира находится в собственности менее 3-х лет, то при ее продаже налог на доход физических лиц должен быть уплачен по ставке 13%. Если продажа квартиры является первой продажей в течение 3-х лет, то гражданин может воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн рублей, если он не был использован ранее. Если налоговый вычет был использован для уменьшения налогооблагаемой базы при покупке 3-х комнатной квартиры, то повторно им воспользоваться нельзя. Также следует учитывать, что налог на доход от продажи квартиры должен быть уплачен в течение 30 дней со дня получения дохода.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Договор дарения и выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности на 2-х комнатную квартиру.
2. Договор купли-продажи и ипотечный договор на 3-х комнатную квартиру, выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности на 3-х комнатную квартиру.
3. Договор купли-продажи на 2-х комнатную квартиру.
4. Декларация по налогу на доходы физических лиц, поданные за каждый налоговый период, в котором было получено доход от продажи имущества, а также ранее поданные декларации по данному налогу за прошлые годы.
5. Документы, подтверждающие право на налоговый вычет при продаже имущества, такие как:

- Договор купли-продажи или свидетельство о приобретении имущества (при наличии), - Доказательства воспроизводственной стоимости имущества на момент его приобретения, - Документы, подтверждающие сумму затрат на улучшение данного имущества, - Копии налоговых деклараций с предыдущих лет, используемых для расчета налогового вычета.

Налоговые вычеты могут быть предоставлены при условии, что они не были использованы ранее. Также следует учесть, что при продаже квартиры, которая находится в собственности менее 3-х лет, налог на доход физических лиц составляет 13%.

Статьи закона РФ, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Об объекте налогообложения доходов физических лиц"
• Статья 218 Налогового кодекса РФ "О доходах, не облагаемых налогом на доходы физических лиц"
• Статья 219 Налогового кодекса РФ "О доходах, облагаемых налогом на доходы физических лиц"
• Статья 220 Налогового кодекса РФ "О порядке исчисления налога на доходы физических лиц"
• Статья 221 Налогового кодекса РФ "О налоговых вычетах при исчислении налога на доходы физических лиц"
• Статья 222 Налогового кодекса РФ "Об обязанностях налогового агента по удержанию и перечислению налога на доходы физических лиц"
• Статья 225 Налогового кодекса РФ "О порядке уплаты налога на доходы физических лиц"

Также могут применяться и другие нормативные акты РФ в зависимости от конкретных обстоятельств данного дела.