Продажа квартиры: налоговые вопросы при оформлении на одного супруга и возможность налогового вычета

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации при реализации имущества, которое находилось в собственности налогоплательщика менее 5 лет, облагается налогом на доходы физических лиц по ставке 13%.

Если новое жилье будет оформлено только на одного супруга, то при продаже квартиры налог будет взиматься с продавца - того, на ком оформлен объект. Однако, если предполагается, что новое жилье будет использовано для совместного проживания, то есть имеется согласие супруга на приобретение имущества только одним из супругов, то это может повлиять на размер доли супруга при разделе имущества при разводе.

Что касается налогового вычета, то налоговый вычет может быть получен только в том случае, если обусловленные это вычетом операции, будут осуществлены после добавления этих расходов в налоговую декларацию 2021 года и оплаты налогов.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор дарения квартиры, подписанный между мужем и его матерью.
2. Договор купли-продажи новой квартиры.
3. Документы, подтверждающие право собственности на новую квартиру (например, свидетельство о праве собственности).
4. Документы, подтверждающие оплату налога на продажу квартиры (если таковой налог будет взиматься).

Относительно вопроса налогообложения при продаже квартиры, приобретенной в браке, необходимо учитывать следующее. Согласно ст. 256 Налогового кодекса Российской Федерации, продажа имущества, находившегося в собственности менее 5 лет, облагается налогом на доход физических лиц в размере 13% от стоимости имущества. Однако, если продается совместно нажитое имущество, налогом облагается только та его часть, которая приходится на продавца.

С учетом вышеизложенного, в данном случае при наличии договора дарения и договора купли-продажи квартир, а также при условии, что новая квартира будет оформляться только на одного из супругов, налог на продажу квартиры, приобретенной мужем и находившейся в его собственности менее 5 лет, будет взиматься только с него самого.

Относительно возможности получения налогового вычета, необходимо уточнить, что предоставление такого вычета возможно только в отношении расходов по приобретению или строительству объекта недвижимости в качестве первого жилья. В данном случае, если новая квартира будет являться первым жильем для семьи, то возможно будет обратиться за получением налогового вычета.

Статьи, применимые к данной ситуации: - статья 220 Налогового кодекса РФ (об уплате налога на прибыль физическими лицами); - статьи 223-226 Налогового кодекса РФ (о налогообложении дохода физических лиц); - статья 217 Налогового кодекса РФ (об облагаемой базе и налоговой ставке).