Продажа квартиры: налог и формула расчета - все, что нужно знать

Добрый день! Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, при продаже имущества, находившегося в собственности менее 5 лет, применяется налог на доход физического лица по ставке 13%. Размер налога рассчитывается как разница между доходом по сделке и расходами на ее осуществление, вычетах, установленных законодательством. Таким образом, в Вашем случае налог с продажи квартиры будет рассчитываться следующим образом: налог = (5 млн рублей – расходы на осуществление сделки) * 13%. При этом, учитывая, что кадастровая стоимость квартиры составляет 4 млн рублей, возможно использование этой стоимости как расходов на осуществление сделки. Однако, налоговые органы имеют право проверить соответствие такой стоимости фактической стоимости сделки.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту своего нахождения для получения конкретной информации об условиях и порядке исчисления налога на доходы физических лиц при продаже имущества.

В общем случае, при продаже квартиры, налог на доходы физических лиц рассчитывается путем умножения разницы между продажной ценой и налоговой базой на ставку 13%. Налоговая база - это разница между продажной ценой и установленной законодательно кадастровой стоимостью объекта.

В Вашем конкретном случае, так как Вы продаете квартиру владения менее 5 лет, при расчете налога используется уменьшенная на 10% ставка, что составит 11,7%. Кроме того, в случае, если Вы являетесь резидентом Российской Федерации, Вы можете использовать налоговый вычет в размере 1 млн рублей при расчете налога на доходы физических лиц от продажи имущества.

Итак, для расчета налога на доходы физических лиц при продаже Вашей квартиры сумма налога будет рассчитываться по следующей формуле:

(5 млн руб. - 4 млн руб.)90%11,7% = 52 110 руб.

Однако, прежде чем продавать свою квартиру, обратитесь за консультацией к профессиональному юристу или налоговому консультанту, чтобы убедиться в корректности расчета налога и соблюдении всех необходимых процедур в соответствии с действующим законодательством.

Статьи, применимые для решения вопроса: - Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217.1; - Закон Российской Федерации "О налоге на доходы физических лиц" № 54-ФЗ, статья 220.1.