Продажа квартиры на ЦИАН: электроприбор, цена и возврат бойлера

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан передать имущество покупателю в том состоянии, в котором оно находилось на момент заключения договора купли-продажи, если иное не оговорено в договоре. При этом, если бойлер не указан в договоре купли-продажи как часть квартиры, то продавцу нет необходимости его передавать.

Также стоит обратить внимание на то, что дополнительное соглашение между продавцом и покупателем, в котором была бы оговорена передача бойлера или другого имущества, никаким образом не связывает стороны, если оно не было оформлено в соответствии с требованиями гражданского законодательства РФ (например, в письменной форме с соблюдением формальностей).

В данной ситуации, если бойлер не был указан в договоре купли-продажи и не было заключено дополнительное соглашение, продавец не обязан его возвращать. Если новый владелец подаст иск, то у него могут быть очень маленькие шансы на успех, если он не сможет доказать, что бойлер является неотъемлемой частью квартиры или что продавец дал обещание передать его в отдельности.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем, подписанный сторонами.

2. Описание квартиры на сайте ЦИАН, на котором был указан бойлер.

3. Сообщения, которые продавец и покупатель обменивались при переговорах о продаже квартиры, в которых упоминается договорённость о том, что часть вещей, в том числе бойлер, будет забираться продавцом при выезде.

4. Документы, подтверждающие, что бойлер не составлял часть проданной квартиры и не был включен в описание имущества, передаваемого покупателю по ДКП.

Если новый владелец требует вернуть бойлер, опираясь только на описание квартиры на сайте, но в ДКП и дополнительных соглашениях это не оговаривалось, то продавец может отказаться его возвратить. Однако, если покупатель подаст иск, требуя возврата бойлера, то решение спора будет приниматься судом, который в свою очередь будет опираться на вышеуказанные документы.

Статья 435 Гражданского кодекса Российской Федерации Статья 434 Гражданского кодекса Российской Федерации