Продажа квартиры: можно ли избежать возможных претензий нового мужа матери на долю?

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, супруг мамы не имеет права на долю в квартире, которая принадлежит маме и Вам. Однако, при продаже квартиры, супруг мамы может предъявить требование о возврате денежных средств, внесенных на приобретение этой квартиры, если таковые имели место быть.

При покупке новой квартиры необходимо составить правильный договор купли-продажи, в котором необходимо указать доли владения квартирой между Вами и мамой, и исключить возможность претензий со стороны супруга мамы на новую квартиру. Данный договор должен быть надлежащим образом оформлен, с учетом всех требований закона. Рекомендуется обратиться за услугами компетентного юриста.

Для решения данного вопроса, необходимо будет обратиться к ряду юридических документов:

1. Договору о долевом собственности на квартиру, заключенному между вами и вашей мамой. В данном договоре должны быть четко оговорены доли собственности на квартиру каждого из собственников.

2. Брачному договору, заключенному между вашей мамой и ее мужем. В данном договоре могут быть определены имущественные права и обязанности, связанные с имуществом, приобретенным в браке.

3. Купчей договору на новую квартиру, заключенному между вашей мамой и продавцом квартиры.

4. Решению суда, если возникают юридические споры между супругами или другими заинтересованными лицами.

Относительно возможной претензии мужа вашей мамы на ее долю в новой квартире, здесь все зависит от условий, определенных брачным договором. Если в договоре имущественные права между супругами не разделялись, то есть имущество приобретенное после брака принадлежит им обоим, то муж вашей мамы будет иметь право на долю в новой квартире. Если же в брачном договоре супруги разделили имущество, то муж вашей мамы не будет иметь прав на долю в новой квартире, при условии, что купчая договор будет заключена вашей мамой на ее собственные деньги, а не на семейные.

В целом, для защиты интересов собственников квартиры, а также для исключения возможных правовых неясностей, рекомендуется обратиться к юристу, который поможет правильно подготовить все необходимые документы и провести сделку с покупкой-продажей квартиры.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 250 ГК РФ "Совместная собственность"
• Статья 256 ГК РФ "Вещное право владения общей доли"
• Статья 463 ГК РФ "Порядок передачи доли в праве собственности"
• Статья 34 ФЗ "О браке и семье"
• Статья 35 ФЗ "О браке и семье"
• Статья 38 ФЗ "О браке и семье"

Для того, чтобы ответить на вопрос, необходимо уточнить, был ли заключен брачный договор между матерью и ее мужем, который бы определял их имущественные права и обязательства в отношении данной квартиры. В случае отсутствия брачного договора, муж матери может претендовать на ее долю в квартире в соответствии со статьей 34 ФЗ "О браке и семье", если они живут в ней в браке более года.

Для того, чтобы исключить такую возможность, можно заключить брачный договор, в котором указать, что доля матери в квартире является ее личной собственностью, которая не подлежит разделу в случае развода. Также можно оформить дарственную или купчую на свою долю квартиры перед продажей и приобретением нового жилья, чтобы избежать возможных претензий на свою долю от других лиц.