Продажа квартиры, купленной в браке на собственные средства: без устных претензий бывшего супруга

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае если квартира была приобретена в браке на собственные средства одного из супругов, она является собственностью этого супруга. Если бывший супруг не выразил устно претензий на долю в квартире, стоит заключить договор купли-продажи между продавцом (в данном случае - Вами) и покупателем. В договоре следует указать, что квартира является собственностью продавца, а также отметить, что бывший супруг был проинформирован о продаже квартиры и не выразил претензий. Данный договор можно нотариально заверить с целью подтверждения его действительности.

Для решения данного вопроса, вам потребуется следующий перечень документов:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
2. Свидетельство о заключении брака и свидетельство о разводе, либо судебную решение о разводе, если таковое имеется;
3. Документы, подтверждающие факт покупки квартиры на основе собственных средств;
4. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности перед основными поставщиками жилищно-коммунальных услуг (управляющей компании, энергоснабжающей организации);
5. Документы, подтверждающие отсутствие обременений на квартиру (залог, ипотека, арест и др.).

Для того чтобы продать квартиру, нужно получить согласие всех собственников. В данном случае, если бывший супруг не хочет заверять документы, подтверждающие отсутствие претензий к продаже квартиры, то лучшим решением будет обратиться к юристу и решить вопрос через суд. Суд при выявлении факта отказа в согласии на продажу квартиры другим собственником квартиры, может принять соответствующее решение без участия такого собственника.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 256-259, 307); - Семейный кодекс Российской Федерации (статьи 34, 38, 39); - Федеральный закон "О нотариате" (статьи 49-50).