Продажа квартиры: как взыскать задолженность с покупателей и решить проблему с ключами

В данной ситуации возможно применение статей Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно статьи 454, 481 и 547. Согласно статье 454 ГК РФ, права на недвижимое имущество передаются в момент государственной регистрации права собственности. Таким образом, с момента получения покупателями свидетельства на квартиру они становятся полноправными владельцами, а вас как продавцов лишает права распоряжаться имуществом.
Однако, если в договоре купли-продажи предусмотрена оплата имущества в рассрочку или через ипотеку, а покупатели не полностью выполнили свои обязательства, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании задолженности или иных средств защиты своих прав. В соответствии со статьей 481 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи не выполнила свои обязательства, то другая сторона имеет право потребовать выполнения договора либо его расторжение.
Обязательно необходимо иметь юридически значимые документы, такие как договор купли-продажи, договор ипотеки, подтверждающие факты расчетов и выдачи денежных средств, а также свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость и расписки об оплате. Также могут потребоваться другие документы, в зависимости от характера спора и требований сторон.
Статьи 547 ГК РФ предусматривают возможность оспаривания сделки в случае, если она признана недействительной или не отвечает требованиям закона. В данной ситуации возможны разные основания для оспаривания сделки, такие как обман или насилие, однако конкретное основание для оспаривания должно быть определено в суде и подтверждено соответствующими доказательствами.

Для разрешения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:
- Договор купли-продажи квартиры;
- Договор ипотеки;
- Расписки об оплате денежных средств;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, применимые в данном случае:
- Статья 454 ГК РФ;
- Статья 481 ГК РФ;
- Статья 547 ГК РФ.