Продажа квартиры: как выписать несовершеннолетнего ребенка и избежать сорванных сделок

Добрый день.

Для продажи квартиры необходимо выписать сына из нее. Это может быть сделано по благоразумному соглашению между Вами и матерью ребенка, если она согласна на это. Если матерь ребенка не согласна на выписку сына, необходимо обратиться в суд с заявлением об изменении порядка проживания ребенка.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, ребенок до достижения 14-летнего возраста может быть выписан из квартиры только с согласия обоих родителей. Однако, поскольку Вы установили отцовство, имеете право на участие в воспитании и принятие решений относительно ребенка. После 14 лет ребенок может быть выписан из квартиры только с его личного согласия.

Если матерь ребенка откажется от соглашения на выписку сына, необходимо обратиться в суд с заявлением об изменении порядка проживания ребенка. В зависимости от конкретной ситуации, можно подать заявление о том, чтобы сесия супругов определила порядок проживания ребенка, а также условия общения с отцом.

Надеюсь, что мой ответ был полезен.

Для решения вашего вопроса о продаже квартиры и выписки ребенка необходимо учесть следующие моменты:

1. Оформление договора купли-продажи квартиры: для этого потребуется составление договора, его подписание и регистрация в органе регистрации прав на недвижимое имущество.

2. Выписка ребенка: согласно законодательству РФ, на момент продажи квартиры ребенок должен быть выписан из нее. Для этого необходимо обратиться в местный орган ЗАГСа с заявлением о выписке.

3. Согласие матери на выписку ребенка: если ребенок зарегистрирован только у вас в квартире, то для его выписки потребуется согласие его матери. Если же она откажется, вам необходимо будет обратиться в суд с заявлением о выдаче разрешения на выписку ребенка без согласия матери.

4. Проверка документов на квартиру: перед продажей необходимо убедиться, что все документы на квартиру находятся в порядке. Для этого можно обратиться в орган регистрации прав на недвижимое имущество и запросить выписку из ЕГРН.

5. Уплата налогов: при продаже квартиры необходимо учесть налоги на имущество, землю и доходы физических лиц.

6. Планирование дальнейших действий: после продажи квартиры, вам необходимо решить, какой вариант покупки нового жилья или строительства дома будет наиболее оптимальным для вас, учитывая ваши потребности и возможности.

Кроме того, рекомендуется получить консультацию у юриста, который поможет правильно провести все процедуры и защитить ваши интересы в случае возникновения проблем с продажей квартиры или выпиской ребенка.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, при продаже имущества его собственник вправе распоряжаться им на свое усмотрение.

Касательно ребенка согласно статье 63 Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации", решения по вопросам, связанным с правами несовершеннолетних детей, должны приниматься исходя из интересов их блага.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса РФ, собственник имеет право свободно владеть своей квартирой и распоряжаться ею.

Также следует учитывать статью 154 семейного кодекса РФ, согласно которой обзор и решение вопросов, связанных с воспитанием и образованием детей, являются общими для родителей, даже если у них нет официального брака.