Продажа квартиры: как сохранить своё жильё и избежать лишения его в будущем

В соответствии с законодательством Российской Федерации, подаренная квартира становится собственностью получателя подарка. Соответственно, сын имеет право распоряжаться квартирой и ее продавать. Однако, если Вы прописаны по данному адресу, то в соответствии с законодательством Российской Федерации, Вы являетесь совладельцем указанного жилого помещения. При продаже квартиры сыном, Ваши права на жилую площадь не прекращаются и Вам должна быть обеспечена адекватная замена по жилищным условиям. Таким образом, сын не может оставить Вас полностью без жилья.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к письменно оформленному договору подарка, который установит условия подарка, а именно: с какого момента подарок считается совершенным, какие условия и сроки оговорены в договоре, имеет ли Ваш сын право распоряжаться квартирой, в случае, если Вы прописаны в ней, до тех пор, пока Вы живете в квартире и т.д.

Также возможно потребуется приглашение нотариуса для уточнения деталей по договору подарка, чтобы определить наличие каких-то ограничений на распоряжение квартирой Ваш загодованный сын.

Скорее всего Вам понадобится обратиться в суд с позывным к Вашему сыну на оспаривание правомерности его действий по отчуждению квартиры. Также возможно Вам понадобится обратиться за консультацией к адвокату для помощи в решении данного вопроса с юридической точки зрения.

Статья 572 Гражданского кодекса РФ: "Договор дарения - сделка, по которой одна сторона (даритель) обязуется бесплатно перевести на другую сторону (дарополучатель) вещь в собственность, а другая сторона обязуется принять эту вещь в собственность".

Статья 579 Гражданского кодекса РФ: "Право собственности дарья получает с момента дарения, если иное не предусмотрено договором дарения".

Статья 583 Гражданского кодекса РФ: "Даритель вправе оставить себе пожизненное содержание за переданной в дар вещью".

Статья 15 Федерального закона от 24.07.1998 № 102-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" гласит, что вопросы жилищных отношений регулируются законодательством РФ о жилищных отношениях.

Статья 30 Жилищного кодекса РФ: "Владелец жилого помещения может безвозмездно предоставить его в пользование другому гражданину на срок свыше полугода, если это не противоречит правам и законным интересам собственника"

Статья 36 Жилищного кодекса РФ: "Собственник жилого помещения вправе безвозмездно предоставить его в пользование своему супругу, несовершеннолетним родственникам, иным имеющим к нему на законных основаниях близким родственникам, а также лицам, нуждающимся в жилых помещениях по состоянию здоровья, возрасту, социальному статусу, деловым или иным общественным связям, если это не противоречит правам и законным интересам собственника".

Статья 37 Жилищного кодекса РФ: "В случае расторжения договора безвозмездного пользования жилым помещением при повторном предоставлении права пользования им предпочтение должен быть отдан прежнему пользователю, если он исправно исполнял свои обязательства по договору".

Таким образом, если Сын владеет квартирой в результате дарения, а отец оставался в квартире как жилец, ему не могут быть неправомерно ограничены права на пользование жилым помещением, осуществленный ранее на основе договора дарения. Дополнительно следует отметить, что Сын может предъявлять требования по расторжению договора безвозмездного пользования жилым помещением, заключенному с Отцом, с соблюдением требований, установленных Жилищным Кодексом РФ.