Продажа квартиры: как оформить без проблем при наличии наложенного ареста и незарегистрированной собственности

Согласно законодательству Российской Федерации, для продажи квартиры необходимо ее правильно оформить. В Вашем случае, поскольку квартира не зарегистрирована в рег.палате, необходимо сначала оформить на свекровку, а затем на мужа. После оформления права собственности на квартиру в рег.палате, данные отправляются в ЕГРН и судебные органы. Если на квартиру было наложено арест, то продажа квартиры возможна только после снятия ареста. Однако, также следует учитывать наличие долгов в банке у свекровки, которые могут быть препятствием для продажи квартиры. Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для получения консультации по данному вопросу.

Для решения Вашего вопроса, необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о наследстве, подтверждающее право Вашей свекровки на наследство и ее право собственности на квартиру;

2. Документы, подтверждающие, что долги в банке свекровки не являются обременением на ее имущество;

3. Договор купли-продажи между Вами и свекровкой о переходе права собственности на квартиру на Вас или Вашего мужа;

4. Нотариально заверенную доверенность от Вашей свекровки в пользу Вас или Вашего мужа, если один из Вас будет оформлять квартиру на другого.

При оформлении квартиры на мужа напрямую, без оформления на свекровку, Росреестр отправляет изменения в Федеральную службу судебных приставов, если на имущество свекровки наложен арест. В случае наличия у свекровки долгов по налогам, Росреестр может отправить изменения в налоговую инспекцию.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут зависеть от многих факторов, включая регион, в котором находится квартира, и конкретные обстоятельства сделки. Однако некоторые статьи, которые могут быть применимы, включают:

• Гражданский кодекс РФ, особенно его главы, регулирующие право собственности и договоры купли-продажи.
• Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", который устанавливает правила и процедуры государственной регистрации прав на недвижимость.
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, который содержит положения о судебном аресте и иных мерах пресечения.
• Налоговый кодекс РФ, который устанавливает правила налогообложения при продаже недвижимости.