Продажа квартиры: ипотека, выгодная цена и налоги

Согласно Закону о налогах на доходы физических лиц, при продаже недвижимости налог на доходы с продажи недвижимого имущества составляет 13% от разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения. В данном случае, если вы продадите квартиру за 1500 000 рублей, а стоимость приобретения составляла 900 000 рублей, то налог на доходы с продажи недвижимости составит 13% от разницы в цене, то есть 78 000 рублей. Если же вы продадите квартиру за 1700 000 рублей, то налог на доходы с продажи недвижимости составит 13% от разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения, то есть 156 000 рублей.

С точки зрения налоговой оптимизации, вам может быть более выгодно запросить цену в 1500 000 рублей, так как в этом случае налог на доходы с продажи недвижимости будет меньше. Однако, это нужно учитывать в контексте всех факторов, таких как стоимость покупки новой недвижимости, размер заемных средств и т.д. Поэтому, для принятия более точного решения, следует обратиться к финансовому консультанту.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или свидетельство о переходе права собственности и другие);

2. Договор купли-продажи с указанием цены;

3. Документы, подтверждающие расходы на улучшение качества жилья, если таковые имеются.

Согласно действующему законодательству, налог на доход физических лиц, возникающий при продаже квартиры, рассчитывается исходя из разницы между стоимостью приобретения объекта недвижимости и стоимостью его реализации. В случае, если недвижимость продавалась менее чем через 3 года с момента ее приобретения, налог будет составлять 13% от суммы полученной при продаже квартиры.

При этом, стоимость приобретения может быть приведена к текущей стоимости с учетом инфляции и затрат на улучшение качества жилья (если такие есть), что может уменьшить налоговую базу.

С учетом вышеизложенного, если вы продадите квартиру за 1700 000 рублей, налог на доход составит 169 000 рублей (13% от разницы между ценой покупки и ценой продажи), а если продадите за 1500 000 рублей - 78 000 рублей. Поэтому, если вам необходимо минимизировать налоговые платежи, выгоднее будет запросить в договоре купли-продажи цену в 1500 000 рублей. Однако следует помнить, что указание заведомо заниженной цены является нарушением закона и может повлечь за собой негативные последствия для сторон. Поэтому, я рекомендую вам обратиться за консультацией к юристу, который поможет вам провести сделку правильно и без нарушения законодательства.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между Вами и покупателем;
2. Документы о праве собственности на квартиру, подтверждающие ваше владение квартирой в течение последних 2 лет;
3. Информация от банка о цене, указанной в договоре купли-продажи.

Согласно Налоговому кодексу РФ, налог на доход физических лиц (НДФЛ) должен быть уплачен при продаже недвижимости, если между датой покупки и продажи прошло менее 3 лет. В данном случае, так как вы продаете квартиру, которая находится у вас в собственности более 2 лет, налоговая база составляет сумму фактической продажи, то есть 1500000 рублей. От этой суммы вы должны будете уплатить 13% НДФЛ.

При продаже квартиры за 1700000 рублей вы должны будете уплатить НДФЛ согласно вышеуказанной формуле, то есть 13% от разницы между фактической продажей (1700000 рублей) и суммой покупки (900000 рублей), то есть 104000 рублей. Таким образом, налог будет выше, если продать квартиру за 1700000 рублей.

Однако, следует отметить, что указание неверной цены в договоре купли-продажи может быть рассмотрено налоговыми органами как сделка с целью сокрытия доходов, и это может повлечь за собой налоговые последствия, штрафы и прочие санкции. Я бы рекомендовал уточнить у банка и покупателя, почему они указывают цену выше фактической стоимости квартиры, и на основании этого принимать решение.

Применимы следующие статьи закона: - статья 214 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц" - статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Налогообложение при продаже имущества"

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации при продаже имущества налоговая база определяется как разница между ценой продажи и стоимостью приобретения имущества. В данном случае стоимость приобретения квартиры составляет 900 000 рублей. Следовательно, налоговая база будет составлять 800 000 рублей (1700 000 рублей - 900 000 рублей). Согласно статье 214 Налогового кодекса Российской Федерации налог на доходы физических лиц составляет 13% от дохода. Соответственно, налог на продажу квартиры в размере 800 000 рублей составит 104 000 рублей (800 000 рублей × 13%).

В данном случае выгоднее запросить 1500 000 рублей за продажу квартиры, так как налог будет меньше - составит 78 000 рублей (600 000 рублей × 13%). Однако, следует учитывать, что указание завышенной цены в договоре купли-продажи может привести к налоговым рискам и возможным штрафам. Поэтому, необходимо рассмотреть возможность изменения цены в договоре с учетом реальной рыночной стоимости квартиры.

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) регулируется статьей 224 Налогового кодекса РФ. Налог уплачивается по ставке 13% от разницы между ценой продажи и ценой покупки квартиры.

Кроме того, статьи 130 и 554 Гражданского кодекса РФ могут быть применимыми к данной ситуации, так как они касаются купли-продажи недвижимого имущества.

Ответ на вопрос, что выгоднее - запросить 1500 000 или 1700 000 руб., зависит от обстоятельств сделки. Если вы указываете цену продажи в договоре, то вам следует указать действительную цену продажи и не занижать ее, так как это может привести к штрафам и проблемам с налоговой службой. В данной ситуации, если цена в договоре указана ниже, чем фактическая цена продажи, то возможно Налоговая служба обратит на это внимание и начнет проверку.