Продажа квартиры, где прописаны муж и жена: об отказе от приватизации, выписка из нотариата и право жены на пожизненное проживание. Как защититься при покупке и требовать документы. Примеры и образцы.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, пожизненное наследуемое право пользования жилым помещением является неделимым и неотчуждаемым. Поэтому, даже если муж и жена дадут вам нотариальную бумагу обязательства о снятии с регистрационного учета, это не лишит жену ее права на проживание в жилом помещении на пожизненной основе.

Однако, покупателю рекомендуется потребовать от продавцов надлежаще заверенную выписку из Росреестра об отсутствии других наследников в квартире. Статья 30 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает, что Росреестр предоставляет любому лицу сведения о зарегистрированных в жилом помещении лицах, ограничениях (обременениях) прав и других обстоятельствах, влияющих на право собственности на жилое помещение.

Документ отказа от приватизации также представляется достаточно важным документом, поскольку это свидетельствует о том, что жена не является собственником квартиры и не имеет прав на ее продажу. Если продавцы не предоставляют документ отказа от приватизации, покупатель может потребовать от них его предоставления.

Хотелось бы отметить, что в данном случае необходимо обратиться к опытному юристу, который сможет вам помочь с проверкой прав собственности и оформлением документов для защиты ваших интересов при сделке. В противном случае, покупатель может столкнуться с неприятными последствиями в будущем.

Для решения данного вопроса Вам как покупателю необходимо получить от продавцов: - документы, подтверждающие их право собственности на квартиру (например, выписку из ЕГРН); - документы, подтверждающие право жены на пожизненное проживание в квартире (например, свидетельство о праве на пожизненное содержание); - документ о записи об отказе жены от приватизации в пользу мужа, если такой имеется. Также можно попросить продавцов предоставить дополнительные документы, подтверждающие их право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на квартиру и прочее). В случае, если у продавцов отсутствует документ об отказе жены от приватизации, но есть только выписка из реестра, Вам как покупателю нужно обратиться в нотариальную контору или в орган, выдавший запись об отказе жены, и запросить оригинал соответствующего документа. Также, для обеспечения защиты своих прав, рекомендуется обратиться к юристу, который может помочь Вам правильно оформить и защитить интересы при проведении сделки.

Чтобы определить, какие статьи закона применимы для решения вопроса, необходимо знать некоторые дополнительные факты, такие как: у кого зарегистрирована квартира, были ли изменения в собственности квартиры после получения выписки о записи об отказе жены и кто на текущий момент является собственником квартиры. Однако наиболее вероятными статьями, которые могут иметь отношение к данному случаю, являются: - Статья 250 ГК РФ "Право собственности". - Статья 250.1 ГК РФ "Право пожизненного наследуемого владения". - Статья 250.2 ГК РФ "Право на получение пожизненного содержания". - Статья 562 ГК РФ "Договор купли-продажи". - Статья 568 ГК РФ "Риски, связанные с вещью". - Статья 579 ГК РФ "Общие правила уплаты цены и передачи вещи". - Статья 580 ГК РФ "Условия договора купли-продажи, не предусмотренные законодательством или иными правовыми актами РФ". - Статья 582 ГК РФ "Права и обязанности сторон по договору купли-продажи". - Статья 1162 ГК РФ "Гарантии продавца при продаже вещи". - Статья 166 ГК РФ "Договор поручения". - Статья 430 ГК РФ "Общие положения о договоре мандата". - Статья 437 ГК РФ "Недействительность договора мандата". - Статья 450 ГК РФ "Действия мандата". - Статья 454 ГК РФ "Ответственность за выполнение мандата".

В любом случае, для определения наиболее соответствующих статей закона и защиты прав покупателя рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу.