Купить квартиру в ипотеку: проверьте одобрит ли банк займ из-за долгов продавца в 290 тыс. рублей

В соответствии с Законом "О ипотечном кредите (займе)" банк осуществляет проверку кредитоспособности заемщика перед выдачей кредита. В рамках такой проверки банк может обращаться в различные источники, включая судебные решения и исполнительные производства. Если банк обнаружит задолженность заемщика перед судебными приставами, то это может негативно повлиять на решение о выдаче ипотечного кредита. Однако, на решение также могут повлиять другие факторы, такие как финансовое положение покупателей, общая сумма кредита и другие условия сделки. Окончательное решение о выдаче ипотеки будет принимать банк на основе комплексного анализа всех факторов.

Для решения данного вопроса можно потребоваться следующие документы:

1. Свидетельства о праве собственности на квартиру.
2. Документы, подтверждающие размер долга, поэтому в данном случае можно предоставить исполнительные листы на выплату задолженности.
3. Документы, подтверждающие легитимность источников дохода покупателей, например, справки с места работы, налоговые декларации.
4. Документы, связанные с процедурой ипотечного кредитования, такие как заявления на получение кредита, договор между банком и покупателем и т. д.

Окончательное решение по подтверждению выдачи ипотечного кредита будет принимать банк и будет зависеть от многих факторов, включая кредитную историю покупателя, залоговое покрытие, общую сумму кредита и т.д. Поэтому, я бы порекомендовал обратиться к банку, который будет осуществлять выдачу ипотечного кредита и уточнить все условия до начала продажи квартиры.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ, статья 332, пункт 1, о праве собственника продавать свое имущество;
2. Гражданский кодекс РФ, статья 329, пункт 2, о возможности заключения договора купли-продажи недвижимости в рассрочку или ипотеке;
3. Федеральный закон от 21.07.1997 N 116-ФЗ "О введении в действие Части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 34, пункт 3, о том, что продавец обязан известить покупателя обо всех обременениях, налогах и иных расходах, связанных с объектом продажи;
4. Закон РФ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", статья 34, пункты 1 и 3, о том, что исполнительный документ, в котором установлен задолженность должника, является основанием для удержания денежных средств со счета должника или продавца имущества;
5. Закон РФ от 10.07.2002 N 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)", статья 75, о том, что Банк России имеет право устанавливать ограничения на операции с недвижимостью, связанные с долгами продавца.

Однако, необходимо отметить, что для конкретного случая следует обратиться к квалифицированному специалисту и провести дополнительный анализ ситуации, так как наличие долгов может повлиять на возможность продажи недвижимости и условия ее продажи.

В этой ситуации необходимо предоставить покупателям и банку полную информацию о долге по исполнительным производствам судебных приставов. Кроме того, банк может попросить предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
2. Паспорт продавца квартиры;
3. Документы, подтверждающие образование доходов продавца;
4. Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и налогам;
5. Документы, подтверждающие стоимость квартиры.

Банк может также провести независимую экспертизу рыночной стоимости квартиры для определения ее текущей рыночной цены. Однако, ипотечное кредитование может быть условно одобрено или отклонено, в зависимости от разных факторов, таких как источник дохода покупателя, кредитная история, размер персонального взноса и другие обстоятельства.

Статья 161, п. 1 Гражданского кодекса РФ ("ГК РФ") - имущественные права и обязанности продавца и покупателя при продаже недвижимости.

Статья 318 ГК РФ - обязанности продавца недвижимости, связанные с конкретным объектом.

Статья 523 ГК РФ - обязанности продавца исполнения обязательств перед третьими лицами.

Статья 330 ГК РФ - возможные ограничения на право собственности на недвижимость.

Статья 20 Федерального закона "О ипотеке (залоге недвижимости)" - требования к залогу недвижимости.

Кроме вышеперечисленных, могут быть применимыми и другие статьи законодательства, зависящие от обстоятельств конкретной ситуации.