Как произошла выплата 290 тыс. за займ под залог недвижимости и почему появилась необходимость выплаты 500 тыс. рублей в 2021 году: разбираемся в судебном деле

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодержатель имеет право удерживать имущество залогодателя до исполнения обязательства, за которое оно было заложено. Кроме того, в случае нарушения залогодателем условий договора, залогодержатель вправе потребовать возмещения убытков. Поэтому, если в договоре предусмотрены условия об уплате неустойки за просрочку исполнения обязательства, и эта неустойка не была оплачена вместе с основным долгом, то залогодержатель имеет право требовать ее уплаты. Однако, подробные детали данного случая и правомерность требований залогодержателя могут быть установлены только при изучении договора и других документов, связанных с этим случаем, а также с учетом действующего законодательства.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор займа между займодавцем и заемщиком, содержащий условия о предоставлении займа и условиях его возврата.

2. Решение суда об удовлетворении требований займодавца к заемщику по возврату займа.

3. Исполнительный лист с указанием суммы долга и неустойки, если таковая предусмотрена решением суда.

4. Документы, подтверждающие оплату долга и неустойки (квитанции, расписки и пр.).

5. Договор залога недвижимости, если он заключался между залогодателем и залогодержателем и содержит условия об обременении недвижимости.

На основании этих документов юрист сможет оценить правомерность требований залогодержателя о выплате неустойки и принять меры по защите интересов заемщика в случае неправомерного требования дополнительной выплаты.

Для решения данного вопроса необходимо предоставление следующих документов:

1. Исковое заявление займодавца и судебное решение о взыскании с вас суммы в размере 290 тысяч рублей.
2. Исполнительный лист Федеральной службы судебных приставов о взыскании с вас суммы в размере 467 тысяч рублей.
3. Копию договора займа или его текст, в котором указаны условия оплаты неустойки.

На основании этих документов можно проанализировать правомерность требований залогодержателя. Если условия договора займа содержат положения о неустойке, то залогодержатель вправе требовать ее взыскания из-за просрочки выплаты долга. Однако, сумма неустойки не должна превышать установленные законодательством пределы. При этом необходимо учитывать, что изменение суммы на сайте ФССП может быть связано с начислением процентов и штрафов за просрочку взыскания долга.

В целом, для получения точного ответа необходимо ознакомиться с договором займа и другими документами, связанными с данной ситуацией.

ГК РФ, статьи 330-333; ГПК РФ, статьи 131-155; ФЗ "О залоге имущества" от 29 июля 1998 года №102-ФЗ. Кроме того, необходимо ознакомиться с содержанием договора залога недвижимости и выданного исполнительного листа.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от содержания и условий договора, заключенного между залогодателем и должником в начале 2019 года, что вы могли бы предоставить позже. Однако, на основании предоставленной информации можно предположить, что речь идет о неустойках, установленных судебным решением, в связи с неисполнением обязательств по договору займа. В таком случае, применимыми статьями могут быть:

• Гражданский кодекс РФ, гл. 46 "Договор займа"
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, гл. 26 "Исполнение судебных актов, иных обязательных для исполнения документов"
• Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях.

Однако, еще раз подчеркиваю, что конкретные статьи, которые будут применяться в конкретном случае, зависят от условий договора и обстоятельств, возникших в рамках данного дела.