Продажа квартиры: что делать, если она приобретена в браке, есть брачный договор и не зарегистрирована в ЕГРИП?

Согласно брачному договору, квартира была приобретена в вашу долевую собственность. Однако, если вы не зарегистрировали его в ЕГРН и ваш бывший муж является поручителем по ипотечному кредиту, он имеет право на долю в квартире и должен быть вписан в ЕГРН в качестве совладельца.

Если ваш бывший муж отказывается подписывать необходимые документы для изменения собственности, вы можете обратиться в судебные органы для разрешения спора. В этом случае, суд может принять решение о перераспределении прав на квартиру в соответствии с брачным договором и законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса следует собрать следующие документы:

1) Копия брачного договора; 2) Договор купли-продажи квартиры с отметкой об ипотеке; 3) Документы, подтверждающие оплату ипотечных платежей (расходные квитанции, выписки из банковских счетов и т.д.); 4) Свидетельство о браке и свидетельство о разводе; 5) Письменное заявление о снятии с участия в ипотеке, подписанное бывшим мужем; 6) Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

В случае, если бывший супруг откажется снять свое участие в ипотеке и не согласуется на смену собственника, обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру и прекращении долевой собственности бывшего мужа. При этом стоит учесть, что в силу брачного договора, квартира может быть признана собственностью только одного из супругов, но это не означает автоматического перехода права собственности на квартиру на второго супруга без проведения соответствующих юридических процедур.

Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации, статьи 130-131 Гражданского кодекса Российской Федерации.